0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Renovierte Büro- bzw. Praxisräume mit Aufzug und bis zu fünf Stellplätzen in Innenstadtlage


Objektbeschreibung

Sie suchen zentral gelegene und dennoch gut erreichbare Büro- bzw. Praxisräume?

Im ersten Obergeschoss dieses gepflegten, sehr zentral gelegenen und dennoch sehr gut erreichbaren Gebäudes befindet sich die hier angebotene Büro-/ Praxisetage, welche bisher durch eine Zahnarztpraxis genutzt wurde.

Mittels des Personenaufzuges erreichen Sie bzw. Ihre Patienten / Kunden ihren neuen Standort ohne Barrieren. Somit sind diese Räumlichkeiten für alle medizinischen Fachrichtungen, aber auch für jegliche Art von Büronutzungen sehr gut geeignet.

Vom Eingang aus erreichen Sie den aktuell sehr großzügigen Empfangsbereich.

Nahezu alle Räume inkl. des Warteraums erreichen Sie über den mittig gelegenen Flur, der im hinteren Bereich nach links zu den restlichen Räumen abknickt.

Es sind aktuell vier Behandlungsräume mit Fenstern, ein Labor mit Fenster, ein Sozialraum mit Fenster, ein weiteres großes Büro mit Fenster, ein Röntgenraum und ein Sterilisationsraum an den Außenwänden dieser Etage entlang vorhanden. Alle bisher als Behandlungsräume, Labor und Büro genutzten Räume sind aufgrund der Fenster für Dauerarbeitsplätze geeignet, sodass auch bei einer Nutzung als Büro Platz für eine größere Anzahl an Arbeitsplätzen gegeben ist.

Mittig auf dieser Etage entlang des Flures befinden sich das Patienten-/Kunden - WC, das Mitarbeiter - WC, und zwei weitere Räume, die als Archiv oder Lagerraum gut geeignet sind.

Nahezu alle Wände sind versetzbar, wodurch die Aufteilung dieser Praxis-/ Büroetage individuell an Ihre Bedürfnisse anpassbar ist.

Zu diesen Räumlichkeiten gehört auch ein eigener Kellerraum.

Es können bis zu fünf Stellplätze in der im Objekt vorhandenen Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung

Es ist ein Personenaufzug vorhanden.

Diese Büro-/ Praxisetage wurde bisher durch eine Zahnarztpraxis genutzt und ist darum auch entsprechend ausgestaltet (Waschbecken in diversen Räumen, entsprechende Stromanschlüsse, etc.). Aus diesem Grunde ist dieses Objekt ausgezeichnet für Zahnärzte bzw. Ärzte jeder Fachrichtung geeignet.

Nicht nur die Ausstattung, sondern auch die Aufteilung der Räumlichkeiten können an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Zu dem angebotenen Mietpreis wird Ihnen das Objekt mit mordernisierten Sanitäranlagen, geprüfter Elektroinstallation, neuem Bodenbelag (z.B. Laminat) und malermäßig fertiggestellten Wänden und somit in bezugsfertigem Zustand übergeben.

Sollten Sie umfangreichere Anpassungen an Ihre Wünsche und Erfordernisse seitens des Vermieters wünschen, kann sich dieses auch in Anhängigkeit von der von Ihnen angestrebten Vertragslaufzeit auf die Höhe der endgültigen Miete auswirken.

Details zur Ausstattung und allen weiteren Details zu Ihrem Mietinteresse erörtern wir gerne im persönlichen Gespräch und/oder im Rahmen der Begehung der Räumlichkeiten.

Lage

Diese Büro-/ Praxisräume befinden sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Innenstadt auf dem Teilstück zwischen der Bahnhofstraße (Haupteinkaufsstraße) und dem neu gestalteten, gut frequentierten Marktplatz. Hier befindet sich beispielsweise ein großer Lebensmittelvollsortimenter inkl. Tiefgarage.

Im Objekt selbst wird in Kürze ein Einzelhandelsbetrieb mit einer Verkaufsfläche von mehr als 1.700 m² eröffnen.

Somit wird Ihr neuer Standort sehr gut wahrgenommen und ist auch sehr gut erreichbar.

Auch die Nähe zum ÖPNV ist hier gegeben. Diverse Straßenbahn- und Buslinien halten in nahezu unmittelbarer Nachbarschaft.

Eine große Zahl von Geschäften zur Deckung des täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten oder mittels ÖPNV in zwei Minuten erreicht.

Auch die Autobahnen A 40 und A 42 sind in zwischen 5 und 10 Minuten erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 29.04.2024
Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 76 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass auch eine mehrwertsteuerfreie Anmietung möglich sein kann.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982

Versorgungsverteilung

In der Nähe befinden sich:

Bildungseinrichtungen

ca. 5 %

Bildungs-einrichtungen

Medizinische Einrichtungen

ca. 50 %

Medizinische Einrichtungen

Shops

ca. 25 %

Lebensmittel & Shops

Essen & Trinken

ca. 20 %

Essen & Trinken

Details

MM-IDMM-4117
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl7
Etage1. OG
Etagenanzahl4
Büroflächeca. 190 m²
Nutzflächeca. 210 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete1.260,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten470,39 €
Kaution2.520,00 €
Garagenmiete45,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 5
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Zentralheizung
Gas-Heizung
Personenaufzug

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandNach Vereinbarung

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede (Pflichtfeld)

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr (Pflichtfeld)

PLZ (Pflichtfeld)
Ort (Pflichtfeld)

Telefon (Pflichtfeld)

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

Meine Nachricht an Münstermann Immobilien:


* Hiermit akzeptiere ich die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.