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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Gute Rendite: Hochwertiger Gewerbestandort nebst 4 - Familienhaus inkl. Schwimmbad


Objektbeschreibung

Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.100 m² ist bebaut mit einem ca. 1145 m² großen Gewerbebetrieb, einem dreigeschossigen Wohnhaus und zwei Garagen.

Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1912, ist aber im Laufe der Jahre mehrfach umfangreich saniert worden und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Im Jahr 1988 ist der Umbau der Gewerbefläche von einem Gastronomiebetrieb in einen Großküchenbetrieb erfolgt. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über diverse, intakte Kühlräume / Kühlelemente und diverse Großküchentechnik.

- ca. 1145 m² Gewerbefläche

- ca. 347 m² Wohnfläche

- Vertragslaufzeit Ankermieter: weniger als 1 Jahr

- 4 Wohneinheiten (ca. 120 m² bisher eigengenutzt mit Schwimmbad, ca. 79 m², ca. 72 m² je im 1. OG, ca. 76 m² als Maisonette)

- eine Wohnung mit Balkon (2. OG)

- 2 Garagen

- ca. 51,20 m² Nutzfläche im Anbau (Schwimmbad; Umkleide; WC, Schwimmbadtechnik)

- gute Voraussetzungen für einen Küchenbetrieb

- Gebäude vollständig unterkellert

- Spitzboden nicht ausgebaut

- ca. 10 Stellplätze vor Eingangsbereich des Gewerbebetriebes

Differenz SOLL - zu IST - Miete: EG inkl. Schwimmbad derzeit eigengenutzt.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist komplett ausgestattet für einen Großküchenbetrieb inkl. Fliesungen, Kühlräumen, etc..

- Gewerbeeinheit und eine der Wohneinheiten per Gas-Zentralheizung beheizt

- Warmwasser Gewerbeeinheit über Kühlmaschinen-Wärmerückgewinnung

- übrige Wohnungen per Gas-Etagenheizungen beheizt

- im EG große Eigentümerwohnung mit Schwimmbad, etc.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle in unmittelbarer Nähe der Willy-Brandt-Allee und zwischen der Veltins Arena und der Straßenkreuzung Willy-Brandt-Allee / Münsterstraße, wo die Bundesstraßen B 226 und B 227 aufeinander treffen.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar befindet sich der große Vollsortimenter 'Marktkauf'.
Hier befinden sich auch mehrere Bushaltestellen.

Die o.g. Bundesstraßen bieten Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die umliegenden Stadtteile als auch an die Autobahnen A 2 und A 42 die Sie in ca. vier bzw. fünf Fahrminuten erreichen.

Die Veltinsarena befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Den S-Bahnhof Schalke-Nord erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die Buersche Innenstadt in ca. 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 10.05.2024
Baujahr: 1988
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 155.5 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses sowie zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweisangaben für den Gewerbeantiel (Büro-Betriebsgebäude) auf dem Grundstück:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 155.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1988

Energieausweisangaben für das Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 149.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1912

Versorgungsverteilung

In der Nähe befinden sich:

Bildungseinrichtungen

ca. 0 %

Bildungs-einrichtungen

Medizinische Einrichtungen

ca. 15 %

Medizinische Einrichtungen

Shops

ca. 70 %

Lebensmittel & Shops

Essen & Trinken

ca. 15 %

Essen & Trinken

Details

MM-IDMM-4247
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 347 m²
Gewerbeflächeca. 1.145 m²
Nutzflächeca. 51 m²
X-fache der Jahressollmiete8,8
Grundstücksflächeca. 2.101 m²
Einheiten4
Jahresnettomiete IST77.160,00 €
Jahresnettomiete SOLL89.440,00 €
Rendite11.3%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinb.
Kaufpreis790.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

4
Einheiten

10 / 2
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Etagenheizung
Gas-Heizung
Balkon
Altbau

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede (Pflichtfeld)

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr (Pflichtfeld)

PLZ (Pflichtfeld)
Ort (Pflichtfeld)

Telefon (Pflichtfeld)

E-Mail (Pflichtfeld)

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