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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Repräsentatives, vollvermietetes Geschäftshaus mit zwei Ladenlokalen in der Fußgängerzone von Buer


Objektbeschreibung

Bei dieser Anlageimmobilie handelt es sich um ein wertiges Geschäfthaus in der Fußgängerzone von Gelsenkirchen - Buer.

Das Gebäude aus dem Jahr 1984 wurde auf einem Grundstück mit einer Fläche von 133 m² in massiver Bauweise mit vollverklinkerter Fassade errichtet.

Das zwei - geschossige Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und macht aufgrund der schönen Fassade mit hohem Glasanteil auch optisch einen sehr repräsentativen Eindruck.

Das Objekt setzt sich aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und einem Fotostudio im Obergeschoss zusammen.

Das wertige erste Ladenlokal links weist eine Gesamtfläche von 122 m² auf, welche sich aus einer Verkaufsfläche, zwei Lager/Büro-bzw. Sozialräumen und einem WC zusammensetzen.

Der großzügige Verkaufsbereich im Erdgeschoss weist eine Fläche von ca. 93 m² auf.

Die repräsentative und sehr elegant gestaltete Gewerbefläche ist rechteckig geschnitten, sodass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren.

Auf der linken Seite befindet sich eine ca. 4,60 m breite Schaufensterfront aus zwei riesigen Elementen, welche perfekt für eine gute Präsentation und Sichtbarkeit von Waren bzw. Dienstleistung sorgen. Rechts daneben ist der großzügige, nahezu vollgläserne doppelflügelige Eingangsbereich, der von zwei weiteren gläsernen Seitenwannen von jeweils ca. 1 m umschlossen ist. Beide Türen der Eingangsanlage lassen sich öffnen und ergeben eine Gesamtöffnung von ca. 2,10 m, sodass ein großzügiges und wertiges Entree garantiert ist.

Die Wendeltreppe ist über eine Schwingtür erreichbar, über welche man das Untergeschoss erreicht, wo sich zwei Lager/Büro- bzw. Sozialräume und ein WC befinden.

Das zweite Ladenlokal im Erdgeschoss weist eine Fläche von 51 m² auf, welche sich über das Erdgeschoss und dem Untergeschoss erstrecken.

Aktuell wird das Ladenlokal als Nagelstudio genutzt.

Das Fotostudio mit einer vermietbaren Fläche von ca. 94 m² befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes.

Die Fläche setzt sich aus einer großen offenen Fläche, einem Abstellraum und einem kleinen Sanitärbereich zusammen.

Die großzügige Ausstellungsfläche wirkt durch die vielen und großen Fensterelemente angenehm hell und freundlich.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Es weist eine Jahresnettomiete von 33.204 € (IST) bzw. € 34.404,-- ab dem 01.02.2018, was dann bei einem Kaufpreis von 464.000€ einer Rendite von 7,4 % entspricht.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu Ihrem neuen Objekt:

Die Geschäftshaus ist vollständig verklinkert und hat ein Kupfervordach.

Das erste Ladenlokal links ist mit einem wertigen Parkettboden ausgestattet.

Die Wände sind glattgespachtelt und geschliffen.

Die Verkaufstheke sowie die Wände auf der rechten Seite sind in einer edlen dunkelbraunen Optik verkleidet.

Die Decke im Verkaufsraum ist größtenteils abgehängt mit quadratischen Aussparungen für eine indirekte Beleuchtung. Desweiteren sind über das gesamte Ladenlokal verteilt wertige Strahler in der Decke eingelassen.

Es sind Fenster vorhanden, die zu Lichtschächten führen. sodass auch hier eine Belüftung gewährleistet ist.

Das Ladenlokal ist klimatisiert.

Großzügige elektrisch angetriebene Markisen sind vorhanden.

Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Das Fotostudio ist mit einem Laminat ausgestattet.

Die Decke ist dort ebenfalls abgehängt und es sind Halogenpoots eingelassen.

Alle Sanitärbereiche sind an den Wänden und Böden gefliest und jeweils mit einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Objekt wird mittels Fernwärme - Zentralheizung beheizt.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage bzw. im Rahmen eines persönlichen Termins zur Erörterung Ihres Kaufinteresses.

Lage

Dieses repräsentative Geschäftshaus befindet sich in einer Seitenstraße der Hochstraße, der Top-Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer, zwischen dem rückwärtigen Ausgang der Sparkasse und dem 'Saturn' - Elektrofachmarkt.

Dies führt sowohl zu einer guten Passantenfrequenz, sowie zu einer guten Sichtbarkeit der ansässigen Läden bzw. Geschäfte, da die Fußgängerzone und insbesondere diese Mikrolage gut frequentiert sind.

Von der Hochstraße aus ist dieses Geschäftshaus direkt ersichtlich, sodass die Geschäftsräume sehr gut gefunden werden.

Die Hochstraße stellt das geschäftliche Zentrum des kaufkraftstärksten Stadtteils Buer in der Nordhälfte von Gelsenkirchen dar.

In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Filiale einer namhaften Parfümeriekette, ein hochwertiger Juwelier, eine Lederboutique sowie mehrere Mode- und Accessoire-Läden.

In nur einer Gehminute erreichen Sie sowohl den Buerschen Marktplatz, der außerhalb der Markttage als großer öffentlicher Parkplatz fungiert, als auch diverse Parkhäuser.

Ca. 300 Meter entfernt befindet sich der Goldbergplatz, der Hauptumschlagplatz von Gelsenkirchen - Buer von welchem mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren.

Die Autobahnen A 2 oder A 52 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 04.08.2018
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 112 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1984

Versorgungsverteilung

In der Nähe befinden sich:

Bildungseinrichtungen

ca. 0 %

Bildungs-einrichtungen

Medizinische Einrichtungen

ca. 35 %

Medizinische Einrichtungen

Shops

ca. 50 %

Lebensmittel & Shops

Essen & Trinken

ca. 15 %

Essen & Trinken

Details

MM-IDMM-4815
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl2
Gewerbeflächeca. 268 m²
X-fache der Jahressollmiete13,5
Grundstücksflächeca. 133 m²
Jahresnettomiete IST33.204,00 €
Jahresnettomiete SOLL34.404,00 €
Rendite7.4%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis464.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Parkett
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede (Pflichtfeld)

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr (Pflichtfeld)

PLZ (Pflichtfeld)
Ort (Pflichtfeld)

Telefon (Pflichtfeld)

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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