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Münstermann Immobilien oHG

Commercial – Unsere Leistungen


„Nicht nur als regelmäßiger Teilnehmer der EXPO REAL, Europas größter Fachmesse für Immobilien und Investitionen, bringen wir Angebot und Nachfrage zusammen.“

Der erfolgreiche Verkauf bzw. die zügige Erst- oder Anschlussvermietung von Gewerbeimmobilien sind von entscheidenden Faktoren abhängig.

Dies sind nicht zuletzt das jeweils gültige Bebauungs- / Nutzungsrecht (Bebauungspläne, Aufstellungsbeschlüsse, Flächennutzungspläne, lokale bzw. regionale Einzelhandelskonzepte bzw. Einzelhandelssatzungen), vorhandene Bau- bzw. Nutzungsgenehmigungen bei Bestandsobjekten, die individuelle Lagequalität, der aktuelle Markt (Angebot und Nachfrage) für die vakanten Flächen, die Identifizierung des geeigneten Nutzerklientels und natürlich auch die Beschaffenheit und Ausstattung des jeweiligen Objekts.

Auch die bei Gewerbeimmobilien oft individuell auf den Erstnutzer zugeschnittene Gestaltung von Bestandsobjekten erschwert das Finden eines Anschlussmieters oder erzeugt nicht selten im Rahmen der Anpassung an einen neuen Mieter erheblichen Klärungs- und auch Investitionsbedarf.

Interessenten gehen bei der Suche von Büro-, Handels-, oder Logistikflächen zudem sehr viel selektiver und gezielter vor als bei Wohnimmobilien. Neben der Lage des Standortes überwiegen funktionale und sachliche Motive wie Raumprogramm auch in Abstimmung auf z. B. Arbeitsstättenrichtlinie, barrierefreier Zugang und weitere Bestimmungen und bauliche Anforderungen, Ausstattung (technisch und optisch), Stellplätze und vieles mehr.

Hier gehört es natürlich auch zu unseren Aufgaben, einen für den Vermieter wirtschaftlich sinnvollen und attraktiven Ansatz zu erarbeiten und dies mit der Wirtschaftlichkeit des Mietverhältnisses für den potenziellen Mieter in Einklang zu bringen.

Mit Marktkenntnis, Fachwissen und Erfahrung zur besten Lösung

Private Eigentümer und institutionelle Anbieter erhalten bei MÜNSTERMANN IMMOBILIEN im ersten Schritt eine ausführliche und unverbindliche Beratung über die Möglichkeiten des Objekts und der eigentlichen Vermarktung. Wir erarbeiten ein individuell auf Ihr Objekt und Ihre Erfordernisse abgestimmtes Vermarktungskonzept (auch Off-Market möglich), ermitteln den marktkonformen Preis und identifizieren das in Frage kommende Mieter- bzw. Käuferklientel und etwaige Herausforderungen (z. B. rechtlich oder baulich bedingte Nutzungseinschränkungen). Unsere fundierte Marktkenntnis ermöglicht uns auch in komplizierten Situationen, das beste Ergebnisse für unsere Kunden zu erbringen.

Ihr Vorteil:

  • Wir prüfen alle Möglichkeiten der passenden Erst-/ Anschlussvermietung bzw. des Verkaufs.
  • Wir identifizieren das zu den Besonderheiten Ihres Objekts passende Mieter-/ Käuferklientel.
  • Wir berücksichtigen auch eventuell wirtschaftlich sinnvolle Nutzungsänderungen zur rentablen Vermietbarkeit.
  • Wir analysieren auch baurechtliche Voraussetzungen und Möglichkeiten.
  • Wir berücksichtigen natürlich auch Kapitalkosten für bestehende und ggfls. zur Realisierung Ihres Projekts zusätzlich erforderliche Fremdmittel im Rahmen der Ermittlung der Wirtschaftlichkeit.
  • Gerne arbeiten wir mit allen für Sie und den konkreten Auftrag relevanten Partnern, wie z. B. Architekten, Steuerberater, Juristen, Projektierern und Bauträgern zur Erarbeitung des für Sie bestmöglichen Ergebnisses zusammen.

In der Metropolregion Rhein-Ruhr sind wir auf folgende Immobilien spezialisiert:

  • Einzelhandels- / Großhandelsflächen
  • Büroflächen
  • Produktionsgebäude, Werkstätten, Lagerhallen, Logistikimmobilien
  • Gastronomie
  • Freiflächen

Unsere Leistungen für Gewerbeimmobilien:

Analyse & Beratung

  • Persönliches Gespräch & unverbindliche Bestandsaufnahme
  • Ermittlung des marktkonformen Wertes oder Mietpreises Ihrer Immobilien
  • Standort- & Zielgruppenanalyse
  • Klärung baurechtlicher Bestimmungen
  • Identifizierung von Sonderanforderungen
  • Persönliches Gespräch über Zeitplan und Vermarktungsstrategie
  • Individuelle Beratung zur Vermarktung (ggf. Off-Market)

Umsetzung & Abschluss

  • Anfragenmanagement
  • Interessentenqualifizierung
  • Organisation und Durchführung von Beratungs- und Besichtigungsterminen
  • Bonitätsprüfung inkl. Nachweis der Finanzierbarkeit des Kaufpreises oder etwaiger Umbaukosten seitens des Mieters
  • Verhandlung der vertraglichen Details des Käufers oder Mieters
  • Vorbesprechung des Kauf- bzw. Mietvertrages mit dem Käufer bzw. Mieter
  • Vorbereitung und Begleitung der notariellen Beurkundung (bei Kauf)
  • Erarbeitung und Erstellung des Mietvertrages (nach Vereinbarung)
  • Übergabe (nach Vereinbarung)

Marketing & Vermarktung

  • Beschaffung fehlender Unterlagen
  • Erstellung Exposé & weiterer Verkaufs- oder Vermietungsunterlagen
  • Professionelle Objektbilder
  • Aufbereitung der Grundrisse (nach Vereinbarung)
  • Repräsentative Marktplatzierung (z. B. ImmobilienScout24, Immowelt, Immopool, Kalaydo) (je nach Vermarktungskonzept)
  • Alternativ Off-Market-Vermarktung (je nach Vermarktungskonzept)
  • Präsentation auf muenstermann-immobilien.de (je nach Vermarktungskonzept)
  • Virtueller Rundgang (Interessenten können Ihre Immobilie bequem vorab von zu Hause aus besichtigen.) (nach Vereinbarung)
  • Sonstige Maßnahmen zur Verkaufs- / Vermietungsförderung (z. B. "Maklernasen", "Meshbanner", "Schilder" etc.) (nach Vereinbarung)
  • Präsentation im Rahmen von Immobilienmessen (z. B. EXPO REAL, lokale bzw. regionale Messen)
  • Anzeigen in ausgewählten Printmedien (nach Vereinbarung)
  • Transparenz aller Aktivitäten durch Objekt-Tracking (nach Vereinbarung)

Sie möchten die Chancen Ihrer Gewerbeimmobilie besprechen?

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Das Team von MÜNSTERMANN IMMOBILIEN erreichen Sie telefonisch unter 0209 – 40 239 40

Oder nutzen Sie unsere komfortable Terminbuchung:

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 „Wir arbeiten seit Jahren in einem starken Netzwerk inkl. namhafter Architekten und Fachanwälten, um auch bei besonderen baurechtlichen Bestimmungen oder Sonderwünschen für Sie ideale Lösungen entwickeln zu können.“
Markus Münstermann, Geschäftsführer