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Münstermann Immobilien oHG

Investment – Unsere Leistungen


„Prioritäten und das Denken von Käufern von Anlageimmobilien zu verstehen, ist Voraussetzung für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien zu einem fairen und angemessenen Kaufpreis.“

Anlageimmobilien zu vermarkten, stellt völlig andere Anforderungen an uns als Ihr Makler, als es bei Wohnraum zur Eigennutzung der Fall ist.

Nachhaltigkeit der Rendite und ganzheitliche Wirtschaftlichkeit des Investments sind in der Regel die vorrangigen Entscheidungskriterien der Erwerber von Anlageimmobilien. Hier spielen diverse Punkte eine entscheidende Rolle. Dies sind nicht zuletzt die Marktkonformität der aktuell erzielten Mieten (Anschlussvermietungsrisiko bei zum Kaufzeitpunkt überhöhten Mieten) und ein marktübliches Niveau der durch die Mieter zu tragenden Nebenkosten/Heizkosten. So müssen überhöhte Nebenkosten meist durch geringere Kaltmieten kompensiert werden, was zu einer signifikanten Verschlechterung der Rentabilität führt.

Auch spielen ein angemessenes Verhältnis der flächenmäßigen Größe der Wohnungen zur Anzahl der Räume und die grundsätzliche Raumaufteilung (z. B. Durchgangszimmer nur begrenzt nutzbar) bei wohnwirtschaftlichen Objekten eine extrem große Rolle, da hierdurch die Vermietbarkeit zu marktüblichen Mieten aufgrund des geringeren Nutzens für Mieter erschwert werden und die Fluktuation der Mieter deutlich erhöht sein kann. Auch baurechtlich nicht genehmigte Ausbauten stellen für Käufer einer Anlageimmobilie ein erhebliches Risiko dar.

Selbstverständlich sind auch der bauliche Zustand der Grundsubstanz/Gebäudehülle (z.B. Zustand Fassade, Dach, Fenster, trockene Keller), der Gebäudetechnik (z. B. Art, Alter und Qualität der Heizungsanlage, Zustand der Elektroinstallationen, Zustand der Wasserzu- und –ableitungen), Werte des Energieausweises (hier vorrangig bei Bedarfsausweisen), der Zustand der Hausflure und natürlich der Zustand der einzelnen Wohnungen von großer Bedeutung, da bei Mängeln an den zuvor genannten Punkten Investitionen erforderlich werden und somit die Gesamtgestehungskosten signifikant ansteigen bzw. die nachhaltige Wirtschaftlichkeit des Investments gefährdet werden können.

Auch bei gewerblich genutzten Immobilien sind diverse Parameter, die sich teils signifikant von denen der Wohngebäude unterscheiden, von großer Bedeutung. Hier sind nicht zuletzt der baurechtliche Status (gültige Bebauungspläne, Aufstellungsbechlüsse, sonstige behördliche Regulierungen, Bau- bzw. Nutzungsgenehmigungen der Flächen des konkreten Objekts, etc.) wegen möglicher Anschlussnutzungen an aktuelle Mietverhältnisse und Restlaufzeiten aktueller Mietverträge inkl. Klauseln (z. B. Art und Umfang von Indexierungen, Optionsrechte, Sonderregelungen) von entscheidender Wirkung. Dies gilt auch für die Qualität und Bonität der aktuellen Mieter.

Wir wissen um die Bedeutung dieser und weiterer Punkte für Erwerber von Anlageimmobilien.
Wir haben uns besondere Erfahrungen und Fachkenntnisse im Bereich der Verwertungen von Objekten z. B. für Banken und sonstige Gläubiger, auch und besonders auf dem Wege der Zwangsversteigerung, erarbeitet. Gerne vermarkten wir auch für Ihr Haus entsprechende Objekte.

Unsere Kunden

MÜNSTERMANN IMMOBILIEN kennt den Markt für Anlageimmobilien in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit unserer langjährigen Erfahrung aus einer Vielzahl an vermarkteten Objekten für private und institutionelle Verkäufer bieten wir privaten (Einzeleigentümer, Erbengemeinschaften) und professionellen Verkäufern von der Aufnahme und Analyse aller vermarktungsrelevanten Fakten über die Wertermittlung bis zum After-Sale einen umfangreichen und kompetenten Service.

Zu unseren Auftraggebern u. A.:

  • private Eigentümer
  • Wohnungsgesellschaften
  • Banken (z. B. Verwertungsgeschäft)
  • Asset Management Gesellschaften
  • Immobilienfonds
  • Nachlassverwalter
  • Wohnungsgenossenschaften
  • Projektierer
  • Bauträger

Unsere Schwerpunkte

  • Wohnhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeobjekte
  • Grundstücke
  • Sanierungs-/ Revitalisierungsobjekte
  • Verwertungegeschäft (z. B. via Zwangsversteigerungen)
  • Vermarktung ganzer Portfolios (einzeln oder als Paket - auch als Share Deal)

Anlageimmobilien suchen

Die Immobilie als Kapitalanlage liegt im Trend. Niedrige Zinsen und gute Darlehenskonditionen erleichtern die Entscheidung für eine Investition. Wenn Sie eine Anlageimmobilie in der Metropolregion Rhein-Ruhr suchen, erstellen Sie sich einfach ein Suchprofil. So erhalten Sie regelmäßig für Sie zugeschnittene aktuelle, öffentliche Angebote sowie nicht-öffentliche “Private Placement”-Angebote.

Unsere Leistungen im Überblick

Analyse & Beratung

  • Persönliches Gespräch & unverbindliche Bestandsaufnahme
  • Wirtschaftlichkeitsanalyse
  • Nachhaltigkeitsanalyse (z. B. Abgleich IST-Mieten zu Marktmieten, etc.)
  • Standort- & Zielgruppenanalyse
  • Klärung baurechtlicher Bestimmungen
  • Identifizierung von Sonderfaktoren
  • Marktanalyse
  • Ermittlung marktkonformer Preise
  • Individuelle Beratung zur Vermarktung
  • Entwicklung Vermarktungsstrategie (ggf. Off-Market, Private Placement, ZV, etc.)

Umsetzung & Abschluss

  • Anfragenmanagement
  • Interessentenqualifizierung
  • Objekterörterung mit Interessenten
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen NACH erfolgter Qualifizierung der Interessenten
  • Bonitätsprüfung, Nachweis der Finanzierbarkeit des Kaufpreises
  • Vorbesprechung kaufvertragsrelevanter Details mit dem Auftraggeber
  • Verhandlung der vertraglichen Details mit dem Käufer
  • Vorbereitung und Begleitung der notariellen Beurkundung
  • Übergabe (nach Vereinbarung)
  • After-Sale Ansprechpartner

Marketing & Vermarktung

  • Beschaffung fehlender vermarktungsrelevanter Objektunterlagen und Informationen
  • Erstellung qualifizierter Exposés & weiterer Verkaufsunterlagen
  • Zusammenstellung aller entscheidungs- und finanzierungsrelevanten Informationen und Unterlagen für Interessenten
  • Professionelle Objektbilder
  • Aufbereitung der Grundrisse (nach Vereinbarung)
  • Repräsentative Marktplatzierung (z. B. ImmobilienScout24, Immowelt, Immopool, Kalaydo) (je nach Vermarktungskonzept)
  • Alternativ Off-Market-Vermarktung / Private Placement, ZV (je nach Vermarktungskonzept und Erfordernis)
  • Präsentation auf muenstermann-immobilien.de (je nach Vermarktungskonzept)
  • Virtueller Rundgang (Interessenten können Ihre Immobilie bequem vorab von zu Hause aus besichtigen.) (nach Vereinbarung)
  • Sonstige Maßnahmen zur Verkaufsförderung (z. B. "Maklernasen", "Meshbanner", "Schilder" etc.) (nach Vereinbarung)
  • Präsentation im Rahmen von Immobilienmessen (z. B. EXPO REAL, Lokale bzw. regionale Messen – je nach Vermarktungskonzept)
  • Anzeigen in ausgewählten Printmedien (nach Vereinbarung)
  • Transparenz aller Aktivitäten durch Objekt-Tracking (nach Vereinbarung)

Sie möchten die Chancen Ihrer Anlageimmobilie besprechen?

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Unsere ausführlichen Leistungen stellen wir Ihnen jederzeit bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch vor. Das Team von MÜNSTERMANN IMMOBILIEN ist telefonisch für Sie erreichbar unter
0209 – 40 239 40

Oder nutzen Sie unsere komfortable Terminbuchung:

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 „Nur wenn die Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und alle Stärken und Schwächen Ihrer zu veräußernden Immobilie(n) klar, eindeutig, transparent und professionell dargestellt werden, ist der tatsächliche Wert erzielbar.“
Markus Münstermann, Geschäftsführer