Lage:
Dieses Objekt befindet sich am Neumarktplatz, mitten in der Gelsenkirchener Innenstadt. Der Neumarkt ist am Fuße der stark frequentierten Haupteinkaufsstraße / Fußgängerzone Bahnhofstraße gelegen. Obwohl das Objekt unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen ist, kann es über die Kirchstraße auch direkt mit dem Auto erreicht werden. In der direkten Umgebung des Objektes sind eine Vielzahl von Einzelhandels- und Gastronomieunternehmen sowie Banken und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Das Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich nur ca. 100 m vom Objekt entfernt. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist am anderen Ende der Fußgängerzone gelegen und in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A42 und A40 sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Gewerbe- und 12 Wohneinheiten. Bis auf eine Wohnung ist das Gebäude zur Zeit vollvermietet. Die leerstehende Wohnung wird aktuell fachgerecht renoviert und dann umgehend neu vermietet. Das Gebäude aus dem Jahr 1955 ist auf 323m² Kaufgrund errichtet. Die Gewerbeeinheiten weisen eine Grundfläche von 71m² bis 134m² auf. Die Wohneinheiten sind zwischen 50m² und 90m² groß. Die Wohnungen sind vom Keller bis zum obersten Stock per Aufzug zu erreichen. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Insgesamt weist das Objekt bei Vollvermietung eine Jahresnettomiete von € 90.620 auf, was bei einem Kaufpreis von € 950.000 einer soliden Rendite von ca. 9,0 % entspricht. Um den guten Zustand des Objektes zu erhalten, wurde es in den letzten Jahren laufend modernisiert und saniert. So wurden im Zeitraum vom 1999 bis 2009 insgesamt € 275.000 für Sanierungen / Renovierungen aufgewendet. Auch die leerstehende Wohneinheit wird zurzeit aufwendig renoviert, so dass eine zügige Weitervermietung wahrscheinlich ist. Das Objekt ist darüber hinaus vollständig lastenfrei. Der Eigentümer hat zur Ermittlung eines fairen Kaufpreises von einem renomierten vereidigten Gutachter (Architekt) auf eigene Kosten ein Wertgutachten erstellen lassen. Dieses kann im Rahmen eines persönlichen Termins eingesehen werden.

Ausstattung:
Das Gebäude wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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