Immobilien

RENDITESTARK, RENOVIERT, PROVISIONSFREI: Wohn- und Geschäftshaus in GE-Hassel
  • Objekt-Nr. MM-2848
  • Ort Gelsenkirchen
  • Objektart Wohn u. Geschäftshaus
  • Rendite 9.51 %
  • Jahresnettomiete € 51.779,76
  • Baujahr 1957
  • Geschossanzahl 3
  • Grundstück 324 m²
  • Gewerbefläche 341 m²
  • Wohnfläche 283 m²
  • Vermietbare Fläche 624 m²
  • Zustand Gepflegt
  • Übergabetermin sofort oder nach Ver
  • Kaufpreis € 623.500,-
  • Käuferprovision Provisionsfrei
Ähnliche Immobilien
Objektbeschreibung

Lage:
Dieses Objekt befindet sich direkt an der Polsumer Straße in Gelsenkirchen-Hassel, nördlich von Gelsenkirchen-Buer.

Die recht stark befahrene Polsumer Straße verbindet Gelsenkirchen-Buer mit Marl und Dorsten.

Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Buersche Innenstadt ist genauso wie die Autobahn A 52 mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

nach oben

Objekt:
Bei diesem umfangreich renovierten Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladenlokal, einer Büroetage und 4 Wohneinheiten.

Langfristig vermietet ist außerdem eine 12m² große Werbefläche des anliegenden Discounters an der Giebelwand des Gebäudes.

Das Gebäude aus dem Jahr 1975 ist in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und zeichnet sich besonders durch seinen hervorragenden Zustand aus. In den letzten Monaten wurden sowohl die Gewerbeeinheiten, die Wohnungen als auch das Gebäude selbst umfangreich renoviert.

Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen finden Sie Sie in diesem Exposé unter Ausstattung.

Die Grundstücksgröße beträgt 324 m².

Die unteren 2 Geschosse sind vollständig gewerblich vermietet und weisen lange Vertragslaufzeiten mit Verlängerungsoptionen auf.

Im Erdgeschoss wird eine Spielhalle betrieben. Das erste Obergeschoss wird vom selben Betreiber als Büroetage genutzt.

Die ca.174m² große Spielhalle ist teilweise in einem sich direkt an das Gebäude anschließenden Anbau untergebracht.

Im zweiten bzw. dritten Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten, die eine Größe zwischen 48-92 m² aufweisen. 2 der 4 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von € 57.196,50 (SOLL) und 47.985,84 (IST) auf. Die Jahresnettomiete (SOLL) entspricht einer starken Rendite von 9,51%.

Die aktuell noch nicht vermieteten Wohnungen werden direkt nach Abschluss der Renovierungsmaßnahmen vermietet.

nach oben

Ausstattung:
Im Rahmen der Renovierung des Objektes wurden bzw. werden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Dämmung der Fassade (ohne Süd-Giebelwände)

- Dämmung und Neueindeckung des Daches

- Flachdach des Anbaus wurde neu gedämmt

- neue Dachgauben

- neue Fenster im Hausflur

- komplette Renovierung des Hausflures

- Verlegung eines Laminatfußbodens in den Wohnungen

- Bäder zum Teil neu gefliest

Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung beheizt.

Die weißen Kunstofffenster sind doppelverglast.

nach oben

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Auch weisen wir auf das Gebäude zur linken Seite des neuen Aldi - Marktes hin, welches Sie ebenfalls auf unserer Homepage finden.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

nach oben

Anfrage zum Objekt:

( * ) = Pflichtfelder
Anrede
Vorname*
Nachname*
Firma
E-Mail*
Telefon*
Telefax
Mobil
Betreff Interesse an MM-2848
Nachricht*
Spamschutz
Sicherheitscode
nach oben