Lage:
Äußerst ruhig in gepflegter Umgebung gelegen, befindet sich dieses dreigeschossige Objekt dennoch in zentraler Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Horst. So ist die Einkaufsstraße „Essener Straße“ mit ihren Geschäften nicht nur zur Deckung des täglichen Bedarfs in einer Gehminute fußläufig erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schloss Horst. Ebenfalls schnell erreicht ist der Nordsternpark, der im Jahre 1997 Veranstaltungsort der Bundesgartenschau war.

Auch das Hallenbad sowie Haltepunkte öffentlicher Verkehrmittel in Richtung Buer, GE - Zentrum und dem Essener Zentrum sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Diverse Schulen inklusive der Gesamtschule Horst und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreicht.

Die B 224 und die Autobahn A 42 erreichen sie in 5 bis 10 Minuten.

In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Buersche Innenstadt. Zur Gelsenkirchener City benötigen Sie eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten.

Objekt:
Das auf 717 m² Kaufgrund errichtete, gedämmte Gebäude aus dem Jahre 1947 (Anbau: 1979) bietet mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 250 m² und einem gepflegten, großen Garten außerordentlichen Komfort. Sechs Zimmer im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 61 m² Dachterrassen im 1. OG lassen keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst!

Das idealerweise als Mehrgenerationenhaus genutzte Gebäude wird über eine kleine Diele, in welcher sich auch das Treppenhaus befindet, betreten. Durch eine Tür gelangt man in eine Diele, die zu den Wohnräumen des Erdgeschosses führt. Von hier aus gelangt man zur Linken in ein Arbeitszimmer, zur Rechten über ein Badezimmer zum Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus ist die Terrasse des Gartens begehbar. Von der Diele aus ist zudem das Gäste-WC zu betreten.

Durch eine weitere Tür der Diele gelangt man in einen offen gestalteten Vorraum, von welchem aus eine Treppe zu den ausgebauten Räumen des Kellergeschosses führt. Hier befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum, der auch als Spielzimmer für Kinder Verwendung finden könnte, eine Sauna, die bis zu sechs Personen Platz bietet, ein Feuchtraum mit Tauchbecken und Schwalldusche sowie ein Wirtschaftsraum, der zahlreiche Möglichkeiten zum Aufstellen und Anschließen von Haushaltsgeräten aller Art bereithält.

Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man in ein Kaminzimmer, zur Küche sowie in das große Wohnzimmer. Von Küche und Wohnzimmer, die offen gestaltet sind, ist das Esszimmer zu begehen. Die große Terrasse und der äußerst gepflegte Garten sind von Ess- bzw. Wohnzimmer aus zu begehen. An die Küche schließt sich ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer an.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die über einen Wintergarten Zugang zu einer riesigen Dachterrasse gewährt - Blick ins Grüne inklusive!

Eine „eigene Wohnung“ für jugendlichen Nachwuchs im Dachgeschoss des Elternhauses rundet das Angebot ab!

Ausstattung:
Vom Schlafzimmer abgesehen, sind alle Räume des Erdgeschosses sowie die ausgebauten Kellerräume mit qualitativ hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Fenster der Wohnräume, auch die großen Panoramafenster des Wohnzimmers, verfügen über elektrische, programmierbare Rollläden.

Das vollständig geflieste Badezimmer der Wohnung verfügt über eine gemauerte Duschkabine und eine insgesamt hochwertige Ausstattung. Glasbausteine, die zum Lüften teils gekippt werden können, sorgen für viel Tageslicht in diesem Raum.
Auch das Gäste-WC ist vollständig mit Fliesen ausgestattet.

Der zum Esszimmer offene Küchenbereich verfügt neben dunklen Bodenfliesen über ein großes Fenster. In der Kombination mit teils riesigen gläsernen Fronten beispielsweise des Wohnzimmers wirkt die gesamte Wohnung geradezu lichtdurchflutet.

Angrenzend an den gepflegten Garten befindet sich eine äußerst geräumige Garagenanlage, die im hinteren Teil in einen beheizten Partyraum mit Theke und zahlreichen Sitzmöglichkeiten mündet. Auch hier ist ein Gäste-WC vorhanden. Zudem ist ein vom Garten aus begehbarer Werkstatt- bzw. Gartengeräteraum eingerichtet.

Von der mit einem elektrischen Tor ausgestatteten Garage führt ein direkter Zugang zum Treppenhaus des Wohnhauses. Von dort ist auch ein zweiter Teil des Kellergeschosses (zwei weitere Abstellräume, Öltanks (5 x 700 Liter), Zentralheizung) erreichbar.

In der 3,5-Zimmer-Wohnung des ersten Obergeschosses mit einem gefliesten Badezimmer mit Dusche und Wanne ist eine Modernisierung sicherlich sinnvoll. Eine recht kleine Küche lädt ebenfalls zu planerischen Gedankenspielen ein. Der großzügige Wohnraum jedenfalls setzt Ihrer Phantasie keinerlei Grenzen! So lässt sich durch Öffnung des Wohnraumes zum Esszimmer nebst Küche und dem vorhandenen Wintergarten ein traumhaftes Wohnerlebnis schaffen.

Zudem werden sich Ihre Kinder über zwei Wohnräume mit Gaubenfenstern, einen Vorraum nebst WC und Waschbecken im Dachgeschoss
sehr freuen!

Weitere Informationen:
Für eine Besichtigung dieses schönen Objektes steht Ihnen Herr Münstermann nach Absprache gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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