Lage:
Traumhaft ruhig an einer Seitenstraße gelegen, vereint dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung alle Vorzüge städtischer Infrastruktur und einer gepflegten Wohnumgebung zwischen den nördlichen Gelsenkirchener Stadtteilen Buer und Erle. So ist die Buersche Innenstadt mit ihren zahlreichen attraktiven Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, aber auch weiterführenden Schulen wie diversen Gymnasien, der Gesamtschule zu Buer, Realschulen, etc. in kürzester Zeit zu erreichen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der zu ausgiebigen Spaziergängen einladende Stadtwald und der Schlosspark zu Berge in der näheren Umgebung des Objektes. Die Autobahn A2 liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Das Objekt befindet sich in hochwertiger Umgebung hinsichtlich Gebäuden und Nachbarn.

Objekt:
Dieses im Jahre 1984 erbaute großzügige verklinkerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 309 m² zzgl. riesigem Dachstudio (ca. 70 m² Grundfläche) und sehr üppigem, 2,45 m hohem Keller und befindet sich auf 708 m² Kaufgrund. Eine etwa 70 m² große 2,5-Raum-Einliegerwohnung mit großem Balkon zzgl. Dachstudio (ca. 40 m² Grundfläche) und Keller mit separatem Eingang rundet dieses Angebot in hervorragender Wohnlage ab. Sechs Zimmer im Erdgeschoss sowie die fünf Räume des Obergeschosses bieten Ihnen großzügige Möglichkeiten zur Gestaltung und räumlichen Entfaltung. Über eine Diele, die in eine große Empfangshalle mündet, betritt man das komfortabel ausgestattete Wohnhaus. Von der Halle aus sind Speisezimmer und Küche begehbar. Auch der Aufgang zum Obergeschoss befindet sich hier. Die mit einer modernen Einbauküche, welche auf Wunsch übernommen werden kann, ausgestattete Küche verfügt über einen zusätzlichen eigenen Essbereich. Über eine an die Küche angrenzende Diele sind ein Kinderspielzimmer, ein Wirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum erreichbar. Sowohl vom Essbereich der Küche, als auch vom Eingangsbereich gelangt man in das Speisezimmer, von welchem aus das Kaminzimmer zu begehen ist. Das große Wohnzimmer schließt sich an das Speisezimmer an. Von dort gelangt man über eine Terrasse in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Schlaf- und Ankleidezimmer zwei Kinder- sowie ein Gästezimmer. Alle Räume sind über einen Flur begehbar. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein einzelner, großer Freizeitraum, der dank einer exklusiven Fensterfront und einem Dachflächenfenster geradezu lichtdurchflutet wirkt. Zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC sind bei der Größe des Hauses selbstverständlich. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, sodass in teils riesigen Räumen ausreichende Lagerflächen vorhanden sind sowie Werkstatt- oder Hobbyräume zur Verfügung stehen. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Das hochwertig ausgestattete Haus verfügt eine moderne, umweltfreundliche Luftwärmepumpe sowie Solarzellenmodule zur Versorgung mit Heizenergie und warmem Wasser. Hierdurch entstehen dauerhaft sehr geringe Heizkosten trotz des üppigen Raumangebotes. Vom Dachgeschoss abgesehen, welches über Heizkörper verfügt, ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung vorhanden (inkl. Keller). Die Einliegerwohnung wird mittels eines eigenen - im Keller installierten - Gas-Brenners mit Wärme versorgt. Hervorzuheben ist die Ausstattung des gesamten Gebäudes mit einer Alarmanlage (verbunden mit Wachdienst, außer Einliegerwohnung), die zentral von unterschiedlichen Stellen aus gesteuert werden kann. Das Alarmsytem verfügt über mehrere Sicherungsarten. Zusätzlich verfügen zahlreiche Räume über Gegensprechanlagen mit Videodisplay. Außerdem sind elektrische Rollläden installiert, die im Erdgeschoss zentral, im Obergeschoss lokal zu steuern sind. Die Böden der Zimmer des Erdgeschosses sind mit portugiesischem Marmor ausgestattet (außer der gefliesten Küche bzw. des Hauswirtschaftsraumes), die Räume im Obergeschoss verfügen über Teppichböden, während im Dachgeschoss ein Mosaik-Holzparkettboden vorhanden ist. In den Kellerräumen sind Bodenfliesen verlegt. Das moderne, weiß geflieste Bad verfügt über Badewanne und Waschbecken, ein weiteres Bad zusätzlich über Doppelwaschbecken, Dusche und Bidet. Die Küche ist mit hochwertigen, cremefarbenen Villeroy & Boch-Fliesen ausgestattet. Das gesamte Gebäude verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (K-Wert 1,3) und Holztüren, teils mit Glasausschnitten. Die Treppen sind mit einem Holzbelag versehen. Ein besonderes, weiteres Highlight des Hauses ist der offene Kamin! Von Malerarbeiten abgesehen, ist das technisch einwandfreie Haus bezugsfertig. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage und im Rahmen einer Objektbegehung bzw. im Rahmen eines Erstgespräches in unseren Räumlichkeiten.

Weitere Informationen:
Für eine Besichtigung und zur Erörterung Ihres Interesses an diesem Objektes steht Ihnen Herr Münstermann nach Absprache gern zur Verfügung. Weitere Objekte in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewährund basieren auf Angaben der Eigentümerschaft. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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