Lage:
Das Objekt befindet sich auf der Overwegstraße im Gelsenkirchener Zentrum direkt gegenüber dem Evangelischen Klinikum.

Die Kreuzung Overwegstraße/Florastraße ist nur ca.100 m entfernt.

Die Gelsenkirchener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der zentralen Lage bietet das Objekt alle Vorzüge einen urbanen Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.

Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objekt:
Dieses gepflegte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 381 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von 651,44 m².

Das Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde fortlaufend modernisiert.

Es ist aufgeteilt in 6 Wohneinheiten (497,71 m²) und eine Gewerbeeinheit (153,73 m²). Aktuell ist das Gebäude vollvermietet. Bei dem Mieter der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Anwaltskanzlei.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von € 39.380,88 (IST) und eine Rendite von 10 % auf.

Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller ist gepflegt und weist eine normale Deckenhöhe auf.

Es besteht kein Reparaturstau.

Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 110 kwh/(m²*a) aus.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Angaben unseres Auftraggebers.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Änderungen bleiben ebenfalls vorbehalten.

Ausstattung:
Im Zuge einer fortlaufenden Modernisierung wurden zum größten Teil isoverglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Fernwäremeheizung installiert.

Bei dem Treppenhaus handelt es sich um ein Steintreppenhaus und es befindet in gut gepflegtem Zustand.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Jahre 1988 wurde die Dacheindeckung erneuert.

Das Gebäude weist keinen Reparaturstau auf.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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