Lage:
Dieses Objekt befindet sich im Essener Stadtteil Katernberg, nahe der Stadtgrenze zu Gelsenkirchen und in unmittelbarer Nähe zum Katernberger Friedhof. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Das Weltkulturerbe Zeche Zollverein und der Revierpark Nienhausen sind jeweils nur ca. 1km entfernt. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. So befindet sich unter anderem der Bahnhof Essen-Katernberg-Süd nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Hauptschule Katernberg befindet sich ca. 500m entfernt.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau, welches auf einem 720m² großen Grundstück errichtet ist und eine gesamtvermietbare Fläche von 854m² aufweist. Das Haupthaus besteht aus 8 Wohneinheiten, von denen 4 mit einem Balkon ausgestattet sind. 3 weitere Wohnungen befinden sich in dem Anbau. Diese verfügen jeweils über einen seperaten Eingang. 2 Wohnungen sind darüber hinaus mit Terrasse und Balkon sowie mit einem offenen Kamin ausgestattet. Das Gebäude aus dem Jahr 1908 wurde 1990 kernsaniert. Insgesamt befindet es sich in einem guten Zustand! Das Treppenhaus wurde neu renoviert und gewährleistet folgerichtig ein gutes Entré. Der Keller befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ausreichend hoch, so dass man hier ohne Probleme aufrecht stehen kann. Es weist eine Nettojahresmiete von 46.572,12 € (IST) auf, was bei einem Kaufpreis von 465.000 € einer Rendite von 10% entspricht. Ein gepflegter Garagenhof grenzt direkt dieses Grundstück. Dieser gehört zu einem ebenfalls von uns angebotenem Objekt, welches Sie auf unserer Homepage unter der Objektnummer MM-3095 finden können. Aufgrund dieser Umstände ist ein gemeinschaftlicher Erwerb beider Grundstücke zu empfehlen. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten. Änderungen bleiben ebenfalls vorbehalten.

Ausstattung:
Das Objekt ist teilweise wärmeisoliert. Es wird mittels Wärmespeichern beheizt. Alle Bäder wurden erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunstofffenster mit Thermopenverglasung.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Essen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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