Lage:
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Seitenstraße in fußläufiger Distanz zum Wattenscheider Stadtgartens. Auf der Rückseite des Objektes ist das Grundstück von Grünflächen umgeben. Auch das Freibad Südpark befindet sich unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Somit weist dieses Objekt eine familienfreundliche, sehr gepflegte Umgebung auf. Die Wattenscheider Innenstadt ist mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.

Objekt:
Dieses gepflegte viergeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 920 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von 425,94 m², die auf 7 Wohneinheiten aufgeteilt und zur Zeit vollvermietet ist. Zu den Wohnungen gehören auf den Halbgeschossen zusätzliche Abstellräume. Komplettiert wird der hohe Reiz dieses Objektes durch die erst im Jahre 1998 errichteten 11 Garagen. Außerdem wurde für Ihre Mieter im hinteren Bereich des Grundstückes ein Grillplatz und ein Kinderspielbereich angelegt. An dem Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde 1988 eine Generalsanierung durchgeführt. Anschließend wurde das Objekt fortlaufend modernisiert. So wurden zuletzt im Jahr 2006 alle Wohnungen nochmals renoviert und saniert. Nähere Details zu den umfangreichen Maßnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. 4 Wohnungen sind mit nachträglich angebauten Balkonen ausgestattet. Hinter dem Haus befindet sich ein für die Mieter eingerichteter Grill- bzw. Kinderspielplatz. Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von € 32.643,96 (IST) und eine Rendite von 9,9 % aus. Die Kellerräumlichkeiten sind gepflegt und ausreichend hoch. Herauszuheben ist sicherlich die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung, sodass eine Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich ist. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 155 kwh/(m²*a) aus. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten. Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung:
Im Jahre 2006 wurden alle Wohnungen modernisiert und saniert, nachdem bereits 1988 eine Generalsanierung stattfand. Im Zuge der o.g. Maßnahmen wurden isoverglaste Kunststofffenster, Bäder und Elektroinstallationen erneuert. Auch wurde das Dach vor ca. 10 Jahren erneuert. Der Hausflur ist mit Rauhputz versehen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss verfügen über Rollläden. Ein Kabel-TV-Anschluss im Haus ist vorhanden. Vier Wohnungen verfügen über Balkone. Das Objekt wird über eine neuwertige Gaszentralheizung beheizt. Der Keller ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Dort befindet sich auch ein Waschkeller zur ordentlichen Unterbringung der Waschmaschinen Ihrer Mieter.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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