Lage:
Dieses Objekt befindet sich auf der Kurt-Schumacher-Straße, der Hauptverbindungsstraße zwischen den nördlichen und südlichen Stadtteilen Gelsenkirchens.

Es befindet sich am nördlichen Ende der Berliner Brücke.

Das traditionsreiche ehemalige Fussballstadion des FC Schalke 04, die Glückaufkampfbahn, ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Das Gelsenkirchener Stadzentrum ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Die Autobahnen A 40, A 42 und A 2 sind in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.

Objekt:
Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 422 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von 604,32 m².

Diese ist aufgeteilt in 9 Wohneinheiten (561,38 m²) und eine Gewerbeeinheit (42,94 m²) und ist zur Zeit vollvermietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an ein Zahnlabor vermietet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1956 befindet sich in gepflegtem Zustand. 4 Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett renoviert.

Zu dem Objekt gehören 3 Garagen.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von € 33.602,88 (IST) und eine Rendite von 9,9 % auf.

Es wird für sinnvoll erachtet, dieses Gebäude aufgrund der baulichen Gegebenheiten zusammen mit dem unmittelbaren Nachbarobjekt, welches Sie auf unserer Homepage unter der Objektnummer MM-3104 finden, zu erwerben, da beide Objekte aneinander gebaut sind.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 195,9 kwh/(m²*a) und einen Primärenergiebedarf von 248,8 kwh/(m²*a) aus.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Angaben unseres Auftraggebers.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung:
Innerhalb der letzten 5 Jahre wurde 4 der 9 Wohnungen modernisiert. Auch die Bäder wurden im Zuge dieser Arbeiten erneuert.

Das Steintreppenhaus wurde aktuell neu gestrichen.

Alle Decken sind Betondecken.

Die Briefkastenanlage wurde erneuert.

Der Keller befindet sich in gutem Zustand.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung.

Weitere Informationen:
Ist ist, wie zuvor erwähnt, empfehlenswert, dieses Objekt zusammen mit dem Nachbarobjekt, welches Sie ebenfalls in unseren Angeboten finden, zu erwerben.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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