Lage:
Dieses Objekt befindet sich auf der Kurt-Schumacher-Straße, der Hauptverbindungsstraße zwischen den nördlichen und südlichen Stadtteilen Gelsenkirchens.

Es befindet sich am nördlichen Ende der Berliner Brücke.

Das traditionsreiche ehemalige Fussballstadion des FC Schalke 04, die Glückaufkampfbahn, ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Das Gelsenkirchener Stadtzentrum ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Die Autobahnen A 40, A 42 und A 2 sind in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.

Objekt:
Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 306 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von 534,34 m².

Diese ist aufgeteilt in 5 Wohneinheiten (326,35 m²) und zwei Gewerbeeinheiten (208 m²) und ist zur Zeit vollvermietet.

Zudem sind zwei gut vermietete, große Werbeflächen vorhanden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Seit 2008 wurden die Gewerbefläche sowie einige Wohnungen komplett saniert. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter den Ausstattungsmerkmalen.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von € 28681,08 (IST) und eine Rendite von 9,6 % auf.

Das Objekt ist unterkellert. Der Keller befindet sich in gepflegtem Zustand.

Es wird für sinnvoll erachtet, dieses Gebäude aufgrund der baulichen Gegebenheiten zusammen mit dem unmittelbaren Nachbarobjekt, welches Sie auf unserer Homepage unter der Objektnummer MM-3103 finden, zu erwerben, da beide Objekte aneinander gebaut sind.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Angaben unseres Auftraggebers.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung:
Beide Gewerbeeinheiten wurde 2008 vollständig saniert (Fenster, Bodenbeläge, Heizung, Elektroinstallationen).

Im selben Jahr wurden zwei Wohnungen komplett renoviert.

Innerhalb der letzten 5 Jahre wurden alle Bäder erneuert.

Die Fassade wurde aktuell neu gestrichen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Weitere Informationen:
Es ist zu empfehlen, dieses Objekt zusammen mit dem linkseitig benachbarten Objekt, welches Sie auch unter unseren Angeboten finden, zu erwerben.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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