Lage:
Das Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, an der Kreuzung Hohenzollernstraße/ Wanner Straße. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Gelsenkirchener Zentrum, zur Fußgängerzone und zum Hauptbahnhof beträgt nur ca. 1,5 km. Die Lage ist somit als zentral zu bezeichnen. Die Autobahnen A42 und A40 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufg erreichbar.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Zum Objekt gehört auch eine Garage. Die Gewebeeinheit ist seit dem Jahr 1993 an eine Arztpraxis vermietet und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption. Die Arztpraxis erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Zusätzliche Räume der Praxis befinden sich im Souterrain / Keller. Hier wurden normale Fenster zur ausreichenden Versorgung der Räume mit Tageslicht eingebaut. Auf dem Erker auf der Gebäuderückseite, der sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss erstreckt, befindet sich im ersten Obergeschoss eine Terrasse. Die 4,5-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95m². Zu dieser Wohnung gehören auch 2 Kellerräume. Das Gebäude aus dem Jahr 1933 ist auf 291m² Kaufgrund errichtet. Der Garten hinter dem zum Gebäude gehörenden Grundstücksteil (gepflastert) gehört nicht zum Kaufgrund. Es handelt sich dabei um ein sehr günstiges Pachtgelände (jährlich € 300,--), welches der Eigentümer zugunsten der Mieter gepachtet hat. Die für die zuvor genannte gepachtete Fläche von 5.000 m² aufgeteilt. Zwei Teile sind für € 50,-- und € 100,-- unterverpachtet. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 komplett saniert. Nähere Informationen zu den durchgeührten Maßnahmen finden Sie unter den Ausstattungsmerkmalen. Das Objekt weist eine Jahres-Nettomiete von 24.481,92€ auf, was bei einem Kaufpreis von 230000€ einer ordentlichen Rendite von 10,6% entspricht. Zu dem Objekt liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Er weist einen Energieverbrauchskennwert von 140 kwh//(m²*a) aus, was dem Endenergiebedarf eines gut modernisiertem Einfamilienhauses entspricht. 3 geforderte, aber nicht vorhandene Parkplätze wurden bereits bei der Stadt Gelsenkirchen abgelöst.

Ausstattung:
Im Rahmen der Komplettsanierung im Jahr 1993 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Es wurde eine komplett neue Gaszentralheizung mit neuem Leitungssystem und neuen Heizkörpern installiert. Im Rahmen einer Erneuerung der Sanitärinstallation wurden neue Zu- und Abwasserleitungen, neue Keramikteile und neue Armaturen eingebaut. Die Elektroinstallation wurde inklusiver aller Unterverteilungen erneuert. Im gesamten Gebäude wurden neue Fenster und neue Innentüren eingesetzt. Das Treppenhaus wurde komplett neu gebaut. Darüber hinaus wurde eine hydraulische Aufzugsanlage innerhalb der Praxis im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss eingebaut. Das Dach und der Kamin wurden vollständig saniert. Die Hoffläche wurde neu gepflastert und mit einer Drainage versehen. Es wurde eine neue Kabelfernseh-Anlage verlegt.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

( * ) = Pflichtfelder
Anrede	Herr Frau
Vorname*
Nachname*
Firma
E-Mail*
Telefon*
Telefax
Mobil
Betreff	Interesse an MM-3108
Nachricht*
Spamschutz