Lage:
Dieses Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem reinen Gewerbegebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Erle in unmittelbarer Nähe des Rhein-Herne-Kanals.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere, große Gewerbeflächen auf denen unter anderem Filialen der namhaften Ketten Real, Poco oder Marktkauf angesiedelt sind, die ganztägig für einen hohen Publikumsverkehr sorgen. Darüber hinaus sind in dem Gewerbegebiet verschiedene weitere Unternehmen unterschiedlichster Branchen vertreten.

Es befindet sich direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die durch das gesamte Gewerbegebiet führt.
Fast direkt neben der Grundstücksgrenze befindet sich eine Abfahrt der Kurt-Schumacher-Straße, die über eine Brücke über das Gewerbegebiet führt. Dabei handelt es sich um die wohl am stärksten frequentierte Straße Gelsenkirchens, die die beiden Stadtzentren miteinander verbindet. Das Grundstück liegt dementsprechend ideal im Einzugsbereich beider Stadtzentren.

Schon von der zuvor genannten Brücke aus ist das Grundstück nicht zuletzt durch das große Werbeschild auf dem Grundstück, welches auf einer hohen Säule montiert ist, sehr gut zu finden und Ihr Geschäftssitz somit sehr gut zu erkennen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 m entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt an der Kurt-Schumacher-Straße.
Die Autobahnen A2 und A42 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein erstklassiges, großes Gewerbegrundstück mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 9063 m².

Die bestehende Bebauung auf dem Grundstück ist perfekt auf eine Nutzung als überdurchschnittlich großes Autohaus, mit zwei oder mehr Marken, angepasst.

Aufgrund der sehr guten Lage, der Größe und dem Zuschnitt des Grundstücks sind auch anderweitige gewerbliche Nutzungen möglich. Dies kann auch unter Aufteilung der bisher verbundenen Flächen geschehen. Der Gebäudekomplex bietet diese Möglichkeiten.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Hauptnutzfläche von ca. 2529 m². Diese setzt sich zusammen aus ca. 511 m² Bürofläche, ca. 1296 m² Ausstellungsfläche und ca. 722 m² Werkstattfläche. Hinzu kommen ca. 882 m² Nebenfläche (u.a. Lager- & Verkehrsflächen, Sozialräume).

Vorne sticht der vollständig verglaste Ausstellungs- und Verkaufsbereich hervor. Dahinter schließt sich eine Bebauung in Form einer Vielzahl von Büro-, Verwaltungs- und Sozialräumen sowie verschiedenen Werkstätten, Wartungs- und Lagerflächen an.

Das Grundstück kann hinsichtlich der Bebauung grob in zwei unterschiedliche Bereiche aufgeteilt werden:
Von der Straße aus gesehen rechts befindet sich der „alte“ Bereich, der schon seit dem Jahr 1980 als Autohaus genutzt wird. Er weist eine Fläche von 4387 m² auf und setzt sich aus der rechten Hälfte des Ausstellungs- bzw. Verkaufsbereiches, einer Werkstatt, verschiedenen Büroräumlichkeiten und einem großen Lagerbereich über mehrere Etagen zusammen.

Weiter hinten auf diesem Teil des Grundstückes befindet sich noch ein freistehendes Gebäude, welches eine kleine Werkstatt und eine PKW-Waschanlage beinhaltet.

Links befindet sich der größere „neue“ Bereich welcher sich aus der linken Hälfte des Ausstellungs- bzw. Verkaufsbereiches, einer neuen KFZ-Werkstatt, einer aktuell fremdvermieteten Lackiererei, einer Karosseriewerkstatt, Sozialräumen und einem großen Büro- und Verwaltungstrakt zusammensetzt.

Ausstattung:
Das Grundstück bietet bei derzeitigem Bebauungsstand Stellplätze für ca. 200 bis 250 Kraftfahrzeuge und ist vollständig umfahrbar.

Gleich mehrere sanitäre Anlagen, überwiegend getrennt für Damen und Herren, sind an verschiedenen Stellen des Ausstellungs- und Verkaufsbereiches, der Werkstätten und des Büro- und Verwaltungsbereiches verfügbar.

Der Ausstellungs- bzw. Verkaufsbereich ist mit Bodenfliesen ausgestattet und wird mittels Deckenstrahlern beleuchtet. Die Bodenplatte ist unterseitig wärmegedämmt.

Die Werkstätten und Lagerflächen sind hinsichtlich Bodenbelägen und technischer Anlagen nutzungstypisch ausgestattet.

Das Grundstück verfügt über eine eigene Trafoanlage.

Die Fassade besteht aus einer wärmegedämmten Stahl-Sandwich Konstruktion.

Die Fenster sind isolierverglast.

Im Bereich der neuen KFZ-Werkstatt wurde eine doppelte Profilit-Verglasung verbaut.

Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlblech-Eindeckung mit untergespannter Wärmedämmung, in die neue Rauch- und Wärmeabzugsanlagen eingebaut wurden.

Alle Abgrenzungswände zwischen Nutzungseinheiten, die keine tragende Funktion haben, wurden als Leichtbauwände mit einer zugelassenen Brandwandqualität in F90-A ausgeführt.

Vordächer schützen den Zufahrtsbereich der Lackiererei sowie den neuen Bürozugang.

Der neue Teil der Ausstellungshalle verfügt über ein quadratisches Flächentragwerk, das von 6 Baumstützen getragen wird. Der Hallenbereich wurde mit einem wärmegedämmten Foliendach eingedeckt.

Die Fassade wurde als Pfosten-Riegel-Konstruktion mit einer Isolierverglasung ausgeführt.

Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Weitere Informationen:
Unter Umständen ist auch eine Erweiterung des Grundstückes möglich.

Zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne ein noch ausführlicheres Exposé zur Verfügung.

Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses und zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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