Lage:
Dieses Objekt befindet sich in bester Wohnlage am Rand der buerschen Innenstadt.

Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 300m von der Fußgängerzone Hochstraße entfernt.

Bei den benachbarten Gebäuden handelt es sich ausschließlich um sehr gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Aufgrund der zentralen Lage, ist ein breites Angebot an Einkaufs- Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten natürlich in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Der buersche Busbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A2 und A52 befinden sich ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung des Objektes und somit fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich alle wichtigen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Buer.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches sich durch den sehr gepflegten Zustand auszeichnet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1957 ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 284m² errichtet.

Es verfügt sowohl an der Front- als auch an der Rückseite über eine schöne Klinkerfassade und ist in 3-geschossiger Bauweise errichtet.

Das Objekt setzt sich aus 4 Wohneinheiten zusammen, so dass sich auf jeder Etage nur eine Wohnung befindet.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 3,5-Zimmer Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Grundfläche von 75m². Die Wohnungen in den Obergeschossen sind mit ca. 80m² etwas größer und verfügen zusätzlich über einen kleinen Balkon bzw. Wintergarten.

Das Objekt weist aktuell eine Nettojahresmiete (IST) von 18.026,16 € auf. Eine Wohnung wird jedoch in Kürze frei, sodass eine teilweise Eigennutzung sofort möglich ist.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch einen gepflegten Zustand und eine gute Aufteilung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist ausreichend hoch, um aufrecht begangen zu werden. Im Keller befindet sich auch eine Waschküche.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleines Gartenstück.

Vor dem Gebäude befinden sich ein vermieteter Stellplatz und ein Vorgarten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Trockenboden.

Ausstattung:
Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt.

Die Elektroverkabelung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die bald leer stehende Wohnung ist in allen Wohnräumen und in der Diele mit einem Parkettboden ausgestattet.

Die Küche ist weiß gefliest und mit einem Fliesenspiegel versehen.

Der Wintergarten ist weiß gefliest.

Das Badezimmer ist vollständig weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen folgen und erhalten Sie zusätzlich gern auf Anfrage.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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