Lage:
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage in unmittelbarer Nachbarschaft des Gelsenkirchener Hauptbahnhofs und der Hauptpost.

Es befindet sich an der Ecke Dickampstraße/Feldhofstraße.

Die Fußgängerzone Bahnhofstraße ist nur etwa 1 - 2 Gehminuten entfernt. Ebenfalls in einer Gehminute sind wegen des benachbarten Hauptbahnhofes alle wichtigen Linien des öffentlichen Personennahverkehrs erreichbar.

Die Autobahnen A40 und A42 sind mit dem PKW in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene und repräsentative Büroetage. Sie bietet genügend Raum für bis zu 30 Arbeitsplätze.

Die Räumlichkeiten gehören zu einem sehr gepflegten Bürokomplex, der sich über mehrere Häuser erstreckt.

Zu den Mietern dieses Objekts gehören Ingenieurbüros, Arztpraxen und ein Steuerberater.

Die Büroetage weist eine Nettofläche von 342 m² auf. Diese setzt sich aus einer reinen Bürofläche von 293 m² und einer Nebenfläche von 49 m² zusammen. Zur Nebenfläche gehören u.a. die Sozialräume, die Verkehrsflächen und die sanitären Anlagen. Ingsgesamt sind neun Büroräume, zwei Besprechungsräume, ein Empfangsbereich und drei WC`s vorhanden.

Die Büros sind teilweise als Durchgangszimmer konzipiert und teilweise über Dielen begehbar. Es sind sowohl Großraumbüros als auch kleinere Büroräume vorhanden. Der größte Büroraum weist eine Fläche von ca. 61 m² auf, der kleinste Büroraum ist ca. 12 m² groß. Es ist ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich vorhanden, in dem auch gut ein Empfangstresen eingerichtet werden kann.

Über einen Sozialraum ist ein großer Balkon begehbar, der eine Grundfläche von ca. 31 m² aufweist.

Zu dem Objekt gehören vier Stellplätze, die zu einem monatlichen Mietzins von jeweils 35 € angemietet werden können.

Lagerflächen sind im Keller verfügbar.

Die Qualität und Ausstattung der Räumlichkeiten kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, sodass Sie Ihre Kunden in Ihren Vorstellungen entsprechenden Geschäftsräumen empfangen können.

Dies kann - je nach Sonderwünschen - natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben.

Falls Ihr Unternehmen noch weitere Flächen benötigt, können wir Ihnen möglicherweise zwei weitere Büroflächen ähnlicher Qualität in dem gleichen Gebäudekomplex anbieten. Diese weisen Grundflächen von 310 m² bzw. 192 m² auf, so dass sich inklusive der hier beschriebenen Einheit eine Gesamtfläche von 844 m² ergibt. Sprechen Sie uns einfach an!

Ausstattung:
Das Objekt wird mittels einer Zentralheizung beheizt.

Das Objekt befindet sich bereits in sehr gutem Zustand und kann hinsichtlich der Ausstattung, wie z.B. DV-Verkablung, Böden, etc. an Ihre Wünsche und Erfordernisse angepasst werden.

Weiterführende Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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