Lage:
Dieses Objekt befindet sich im Herner Stadtteil Horsthausen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rhein-Herne-Kanals und der Autobahn A 42.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auch Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufig erreichbarer Entfernung.

Der Herner Hauptbahnhof sowie das Herner Zentrum befinden sich ca. 3 km vom Objekt entfernt.

Eine kommunale Sportanlage befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Naherholungsgebiet Revierpark Gysenberg befindet sich ca. 5 km entfernt.

Objekt:
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex, der sich aus drei zusammenhängenden und sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern zusammensetzt.

Alle Mehrfamilenhäuser befinden sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Die Fassaden sind gedämmt, verputzt und mehrfarbig gestrichen, so dass die Häuser schon von Außen einen sehr gepflegten Eindruck machen. Die Gebäude wurden im Jahr 1951 errichtet.

Alle Häuser sind in zweigeschossiger Bauweise auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2521 m² errichtet. Hinter den Gebäuden befindet sich eine durchgehende Grünfläche, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von 70888,08 €/a (Soll) und 66.928,08 €/a (Ist) auf, was bei einem Kaufpreis von 810.000,00 € einer Rendite von 8,75 % (Soll) und 8,26 % (Ist) entspricht. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt 950 m².

Insgesamt verfügen die Häuser über 18 Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich ausschießlich um effizient geschnittene 3,5-Zimmer Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Mit Ausnahme einer Wohnung sind alle Häuser vollvermietet.

Darüber hinaus gehören zu dem Objekt 6 Garagen, die ca. 5 Jahre alt sind und ebenfalls nur einen Leerstand aufweisen.

Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Die Keller befinden sich in gepflegtem Zustand und können aufrecht begangen werden.

Zu dem Objekt liegt ein verbrauchsgebundener Energieausweis vor, der inklusive Warmwasseraufbereitung einen Energieverbrauchskennwert von 132,67 kwh/ (m²a) ausweist.

Ausstattung:
Bei der Heizung handelt es sich um einen energieeffizienten Gasbrenntwertkessel der Firma Vissmann aus dem Jahr 1997.

Alle Bäder wurden erneuert.

Die Treppenhäuser wurden vor ca. 4 Jahren erneuert.

Das Dach ist ca. 20 Jahre alt.

Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren wärmegedämmt. Vor ca. 5 Jahren wurde das Dachgeschoss mit einer 10 cm starken, auf dem Boden verlegten Dämmschicht versehen.

Die Elektroleitungen wurden stufenweise, nach dem Auszug eines jeden Mieters, erneuert.

Die Elektrosteigleitung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Die Wasserleitungen in den Wohnungen wurden erneuert.

Alle Türen befinden sich in neuwertigem Zustand.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass eine Weitergabe der Daten und Informationen zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Anfrage zum Objekt:

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