Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen.

Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind innnerhalb von ca.10 Minuten erreichbar. Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Einen so unmittelbaren Anschluss an den Hauptbahnhof und an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen kein vergleichbarer Bürokomplex in Gelsenkirchen.

Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich die Gelsenkirchener Hauptpost.

Die Fußgängerzone Bahnhofstraße ist etwa 2 Gehminuten entfernt. Sie bietet ein breites Angebot an gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem überregional bekannten Musiktheater im Revier befindet sich auch eines der kulturellen Highlights Gelsenkirchens im Umfeld des Objektes.

Objekt:
Neben der für gewerbliche Zwecke idealen Lage, überzeugt das Objekt durch ein gutes Flächenkonzept und einen allgemein hochwertigen Zustand. Diese Merkmale tragen zur nachhaltigen Sicherung einer attraktiven Rendite bei und machen das Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Bürokomplex, der auf insgesamt 4164 m² Kaufgrund Gewerberäume für bis zu neun Mietparteien bietet. Die vermietbare und rein gewerblich genutzte Fläche beträgt ca. 3700 m². Hinzu kommen eine Hausmeisterwohnung von 90 m² und ca. 715 m² Lagerfläche im Keller.

Das Objekt ist mit Ausnahme einer kleineren Gewerbeeinheit vollständig vermietet. Hauptmieter ist ein großes Ingenieurbüro, welches über 70% der gesamten vermietbaren Fläche angemietet hat. Die Mietverträge weisen überwiegend mehrjährige Restvertragslaufzeiten mit zusätzlichen Verlängerungsoptionen auf.

Bei den weiteren Mietern handelt es sich um einen Steuerberater und zwei Facharztpraxen.

Die Jahreskaltnettomiete beträgt 409.863,96 € (SOLL) und 394.959.96 € (IST), was bei einem Kaufpreis von 3.430.000 € einer ausgezeichneten Rendite von 12 % (SOLL) und 11,5 % (IST) entspricht.

Zum Objekt gehören Hofflächen, auf denen sich die Garagen und weitere Stellplätze befinden und welche jeweils von der Dickampstraße aus befahren werden.

Die Höfe werden durch einen weiteren Gebäudeteil voneinander getrennt.

Das Objekt wurde während der letzten 15 Jahre mit einem Aufwand von mehr als 1,8 Mio € fortlaufend saniert und befindet sich dementsprechend in sehr gutem Zustand und auf dem neuesten technischen Stand. Innerhalb der letzten 5 Jahre wurden unter anderem Dächer, Wände, Klimaanlage und Toiletten modernisiert.

Das Objekt ist großteils unterkellert. Im Keller sind vor allem Archive der Mieter, aber auch Heizungsräume und eine Werkstatt untergebracht.

Insgesamt weist das Grundstück entlang der Gebäudefront und in den Innenhöfen 62 Stellplätze und 7 Garagen auf.

Ausstattung:
Die Büroräumlichkeiten sind hochwertig und umfangreich ausgestattet.

In den meisten Büroräumen ist aktuell ein Teppichboden verlegt.

Moderne Netzwerkleitungen sind vorhanden.

Das Objekt wird mittels einer Zentralheizung beheizt.

Weiterführende Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses sowie zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Anfrage zum Objekt:

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