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Außerordentliches Renditepotential: Charmanter Altbau mit 555 m² vermietbarer Fläche in GE-Schalke
  • Objekt-Nr. MM-3349
  • Ort Gelsenkirchen
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Rendite 22 %
  • Jahresnettomiete € 30.960,-
  • Baujahr 1903
  • Geschossanzahl 4
  • Grundstück 696 m²
  • Wohnfläche 555 m²
  • Garage / Kaufpreis 9 / auf Anfrage
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis € 140.000,-
  • Käuferprovision Provisionsfrei
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Objektbeschreibung

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke. Das Grundstück befindet sich direkt angrenzend an das Schalker Gymnasium.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gelsenkirchener Zentrums. Die Fußgängerzone Bahnhofstraße, mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten, befindet sich ca. 2 km entfernt.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung des Objektes vorhanden.

Die U-Bahn Station Leipziger Straße ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Der Hauptbanhof Gelsenkirchen befindet sich ca. 2 km entfernt.

Die Autobahn A 42 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

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Objekt:
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sehr hohem Renditepotential.

Der charmante Altbau aus dem Jahr 1903 ist in viergeschossiger Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 696 m².

Das Objekt befindet sich in einem bis auf die Fenster und die Elektrik dem Alter und der Nutzung entsprechendem Zustand, der insgesamt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen ist. Trotzdem machen das Gebäude und der Hausflur insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Das Objekt verfügt insgesamt über 9 Wohneinheiten, die Flächen zwischen 36 m² und 70 m² aufweisen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 555 m². Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet.

Zu den Objekten gehört ein Garagenhof mit insgesamt 9 Garagen. Sie werden über eine Durchfahrt, die sich am Nachbargebäude befindet, erreicht. Die Garagen sind mit einer Ausnahme vollvermietet.

Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem ein kleines Gartenstück.

Die Jahresnettomiete beträgt 15.033,12 € (IST) und 30.960,00 € (SOLL), was bei einem Kaufpreis von 185.760,00 € einer Rendite von 8 % (IST) und 17 % (SOLL) entspricht.

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Ausstattung:
Die Wohnungen werden zum Großteil über Nachtspeicheröfen beheizt.

Zur Warmwasseraufbereitung dienen überwiegend Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um dopperverlaste Kunststofffenster.

Der Keller kann überwiegend durchgängig aufrecht begangen werden.

Der Dachstuhl befindet sich in ordentlichem Zustand und weist keine offensichtlichen Schäden auf. Er ist mit einer Kunststofffschweißbahn ausgestattet.

Die Elektronik wurde modernisiert. FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Weitere Informationen:
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses sowie zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

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Anfrage zum Objekt:

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