Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gelsenkirchener Zentrums. Die Fußgängerzone Bahnhofstraße, mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten, befindet sich ca. 2 km entfernt.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung des Objektes vorhanden.

Die U-Bahn Station Leipziger Straße ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Der Hauptbanhof Gelsenkirchen befindet sich ca. 2 km entfernt.

Die Autobahn A 42 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser. Es handelt sich um sanierungsbedürftige Altbauten aus dem Jahr 1911.

Der Zustand der Gebäude entspricht bis auf die Fenster deren Alter und der Nutzung. Die Vorderfront ist teilweise mit einer Stuckfassade versehen.

Die Gebäude sind in Massivbauweise auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1292 m² errichtet. Sie verfügen über drei Vollgeschosse und ebenfalls vollständig ausgebaute Dachgeschosse.

Insgesamt verfügen die beiden Häuser über 22 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 41 m² und 63 m². Im aktuellen Zustand wurden allerdings einige kleinere Einheiten zu größeren Wohnungen zusammengelegt, so dass die aktuelle Anzahl an Wohnungen geringer ist. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1031 m². Vermietet sind aktuell 8 Wohnungen.

Zu den Objekten gehört ein Garagenhof mit insgesamt 13 Garagen. Sie werden über eine Durchfahrt, die sich zwischen den beiden Gebäuden befindet, erreicht. Die Garagen sind mit einer Ausnahme vollvermietet.

Hinter den Gebäuden befindet sich außerdem ein kleines Gartenstück.

Die Jahresnettomiete beträgt 22.990,68 € (IST) und 55728,00 € (SOLL), was bei einem Kaufpreis von 278.640,-- € einer Rendite 20 % (SOLL) bei einer Vermietung zu durchschnittlich € 4,00 je m² Wohnfläche und einer Garagenmiete von € 40,-- entspricht.

Ausstattung:
Die Wohnungen werden zum Großteil über Nachtspeicheröfen oder Kaminöfen beheizt. Teilweise ist auch eine Gas-Etagenheizung vorhanden, sodass eine komplette Umrüstung auf Gasheizungen ohne großen Aufwand machbar ist.

Zur Warmwasseraufbereitung dienen überwiegend Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um dopperverlaste Kunststofffenster.

Der Keller kann durchgängig aufrecht begangen werden.

Der Dachstuhl befindet sich in ordentlichem Zustand und weist keine offensichtlichen Schäden auf.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses sowie zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Anfrage zum Objekt:

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