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Starke Rendite: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in GE-Schalke
  • Objekt-Nr. MM-3377
  • Ort Gelsenkirchen
  • Objektart Wohn u. Geschäftshaus
  • Rendite 11 %
  • Jahresnettomiete € 27.790,20
  • Baujahr 1954
  • Geschossanzahl 4
  • Grundstück 449 m²
  • Wohnfläche 354 m²
  • Garage / Kaufpreis 5 / auf Anfrage
  • Zustand Gepflegt
  • Kaufpreis € 250.000,-
  • Käuferprovision Provisionsfrei
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Objektbeschreibung

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke.

In der Umgebung des Objektes befinden sich unter anderem das Zentralbad und das Musiktheater im Revier.

Das Gelsenkirchener Zentrum mit seiner Fußgängerzone befindet sich ca. 2 km entfernt.

EInkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind genauso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A 40 und A 42 ist innerhalb von gut 5 Minuten erreichbar.

Das Zentralbad und das Musiktheater sind fußläufig zu erreichen.

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Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem 449 m² großen Kaufgrundstück errichtet ist und eine gesamtvermietbare Fläche von 448 m² aufweist.

Diese teilt sich auf in 94 m² Gewerbefläche und 354 m² Wohnfläche. Darüber hinaus sind 5 Garagen vorhanden.

Das Gebäude wurde in viergeschossiger Bauweise im Jahr 1954 errichtet.

Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen.

Bei der Gewerbefläche handelt es sich um ein Ladenlokal, welches an einen Friseursalon vermietet ist. Die Wohnfläche teilt sich auf 5 Wohneinheiten auf. Die Wohnungen weisen Flächen von 62,65 m² (1.OG), 64,56 m² (1.OG), 127,21 m² (2.OG), 62,15 m² (DG) und 37, 47 m² (DG) auf. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind aktuell leerstehend und werden durch unser Haus vermietet.

Das Objekt weist eine Nettojahresmiete von 27.790,20 € (SOLL) und 20.830,20 € (IST)auf, was bei einem Kaufpreis von 250.000 € einer Rendite von 11 % (SOLL) und 8,3 % (IST) entspricht.

Der Hausflur befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Zu dem Objekt gehören 5 Garagen.

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Ausstattung:
Die Wohnungen werden mittels Gas-Etagenheizungen beheizt.

Das Dach ist gedämmt.

Die Wasserleitungen in den Wohnungen wurden erneuert.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Weitere Informationen:
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses sowie zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

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Anfrage zum Objekt:

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