Immobilien

Dortmund-Mitte: Büroimmobilie mit 1131 m² vermietbarer Fläche am Westfälischen Einkaufszentrum
  • Objekt-Nr. MM-3385
  • Ort Dortmund
  • Objektart Geschäftshaus
  • Rendite 13.29 %
  • Jahresnettomiete € 34.709,-
  • Baujahr 1954
  • Geschossanzahl 3
  • Grundstück 1428 m²
  • Gewerbefläche 158 m²
  • Zustand Gepflegt
  • Kaufpreis € 390.000,-
  • Käuferprovision Provisionsfrei
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Objektbeschreibung

Lage:
Das Objekt befindet sich im Bereich des Dortmunder Stadtbezirks Innenstadt-Nord. Die Lage ist als sehr verkehrsgünstig / stark frequentiert zu bezeichnen.

Es befindet sich an einer sechs-spurigen Hauptverkehrsstraße. In direkter Nachbarschaft befindet sich z.B. das Westfälische Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften.

Der Dortmunder Hauptbahnhof befindet sich nur 1,5 km entfernt. Eine Straßenbahnlinie verläuft direkt vor dem Objekt.

Der Dortmunder Stadtkern befindet sich nur ca. 2 km entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in direkter Umgebung gegeben.

Diverse Autobahnen und Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

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Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige Büroimmobilie.

Das Gebäude verfügt über 7 voneinander unabhängige Einheiten, mit Büronutzung im Erd- und Obergeschoss und einem Handwerksbetrieb sowie einem Tonstudio im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten.

Das Objekt weist eine Nettojahresmiete von 51.816,00 € (SOLL) und 34.709,28 € (IST)auf, was bei einem Kaufpreis von 390.000 € einer Rendite von 13,29 % (SOLL) und 8.90 % (IST) entspricht.

Die vermieteten Flächen weisen teilweise extrem niedrig angesetzte Mieten auf, die mitunter weit unter marktüblichen Mieten liegen.

Die Gesamtfläche von 1131, 40 m² setzt sich zusammen aus einer gewerblichen Nutzfläche von 973 m² und einer gemeinschaftlich genutzten Allgemeinfläche von 158,40 m².

Vor dem Objekt befinden sich Parkplächen. Auch im hinteren Bereich befinden sich weitere PKW - Stellplätze.

Das Objekt ist teilweise modernisiert und teilweise in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

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Ausstattung:
Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster.

Viele Räume sind mit Tehalit - Kabelkanälen ausgestattet, sodass eine Anpassung der Netzwerkinstallationen an die Bedürfnisse der jeweiligen Nutzer ohne großen Aufwand möglich ist.

Im Gebäude befinden sich mehrere Sanitäranlagen.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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Anfrage zum Objekt:

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