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GE-Hessler: 3 sanierte, vollvermietete Mehrfamilienhäuser in sehr gutem Zustand
  • Objekt-Nr. MM-3393
  • Ort Gelsenkirchen
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Rendite 8.6 %
  • Jahresnettomiete € 48.641,64
  • Baujahr 1952
  • Geschossanzahl 3
  • Grundstück 971 m²
  • Wohnfläche 846 m²
  • Zustand Gepflegt
  • Kaufpreis € 565.000,-
  • Käuferprovision Provisionsfrei
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Objektbeschreibung

Lage:
Diese drei zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Hessler.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die KAUE, welche den beliebtesten Treffpunkt für Kabarett und Kleinkunstveranstaltungen in Gelsenkirchen darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A42 ist nur 5 Autominuten entfernt. Die Gelsenkirchener Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar.

Der Nordsternpark und der Revierpark Nienhausen sind jeweils in gut 5 Fahrminuten erreicht.

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Objekt:
Bei diesen Objekten handelt es sich um drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser.

Die Gebäude aus dem Jahr 1952 sind in dreigeschossiger Massivbauweise auf einem Grundstück mit einer Fläche von 971 m² errichtet.

Sie wurden kontinuierlich modernisiert und befinden sich dementsprechend in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Selbst im Vergleich zur umliegenden Bebauung stechen die Gebäude durch ihre insgesamt hohe Qualität hervor. So wurden z.B. bei Auszug eines Mieters die jeweilige Wohnungen aufwändig saniert. Dabei wurden jeweils z.B. Bäder, Türen, Zargen und Böden, etc. erneuert.

Die Objekte setzten sich aus insgesamt aus 16 Wohneinheiten zusammen. Alle Gebäude sind aktuell vollvermietet. Bei den Wohnungen handelt es sich aussschließlich um gut vermietbare 2,5-Zimmer Wohnungen mit Grundflächen zwischen 43 m² und 56 m².

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen.

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Ausstattung:
Die Gebäude sind mit einer ca. 10 cm starken Wärmedämmung versehen.

Die Dächer wurden vor ca. 10 Jahren gedämmt.

Ca. 60 % der Bäder in den Häusern wurden in den letzten Jahren erneuert.

Die Abwasserleitungen bis zur öffentlichen Kanalisation wurden vor einigen Jahren erneuert.

Die Elektounterverteilung ist modernisiert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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Anfrage zum Objekt:

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