Lage:
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Buer-Mitte in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des städtischen Museums. Die Fußgängerzone Hochstraße befindet sich nur ca. 150 m entfernt.

Beim Stadtteil Buer handelt es sich um den kaufkraftstärksten Stadtteil von Gelsenkirchen. Ebenso zeichnet sich der Stadtteil Buer als Standort der bestangesehenen Schulen der Stadt und durch seinen sehr guten Mix aus hoher Wohnqualität und Qualität als Gewerbestandort aus. Hieraus ergibt sich das sehr positive Image von Buer.

Das Objekt befindet sich direkt an einer sowohl von Fahrzeugen als auch von Passanten gut frequentierten Hauptverkehrsstraße. Insbesondere für den Einzelhandel stellt dies daher eine ideale Lage dar.

Direkt vor dem Objekt verläuft die Straßenbahnlinie 301. Auch der Busbahnhof Buer Rathaus nebst Haltestelle der Straßenbahnlinie 302 sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte somit kaum besser sein.

Die Autobahnen A 2 und A 52 sind innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sowohl hinsichtlich der Lage, als auch bezüglich des Objektes selbst hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Buer. Schon der Anblick der Fassade vermittelt einen sehr hochwertigen und gepflegten Eindruck. Der äußere Eindruck des Gebäudes wird dabei stark von der eleganten, zweigeschossig installierten Glasfassade positiv beeinflusst.

Das Gebäude ist in 3,5-geschossiger Bauweise auf einem Grundstück mit einer Fläche von 212 m² errichtet. Das Baujahr liegt im Zeitraum um 1911. Das Gebäude wurde im zweiten Weltkrieg allerdings größtenteils zerstört und anschließend wieder aufgebaut. Nach hinten verfügt das Gebäude über einen Anbau mit Flachdach. Die vermietbare Fläche von 479 m² teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 300 m² und drei Wohnungen mit einer Fläche von 179 m².

Die hochwertige Gewerbeeinheit ersteckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2007 vollständig renoviert. Sie ist an einen renommierten Outdoor-Ausrüster vermietet. Der Mietvertrag wiest eine langjährige Restlaufzeit auf, sodass hier Einnahmesicherheit gegeben ist.

Auch die Wohnungen überzeugen allesamt durch ihre hohe Qualität und sind vollvermietet. Sie weisen Flächen von 67 m² (1.OG+2.OG), 54 m² (2.OG) und 58 m² (DG) auf. Unter den Wohnungen sticht besonders die im ersten Obergeschoss hervor. Dabei handelt es sich um ein exklusives Penthouse mit Dachterrasse. Das Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen. Auch eine Anschlussvermietung ist im Falle eines Mieterwechsels durch die gute Qualität der Lage und des Objektes nachweislich ohne Probleme kurzfristig möglich.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von 47.880, 00 € (IST) auf, was bei einem Kaufpreis von 617.500,00 € einer für den Standort und der Qualität des Objektes außerordentlich guten Rendite von 7,8 % entspricht.

Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2007 vollständig erneuert.

Vor ca. 15 Jahren wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Das Flachdach wurde ebenfalls komplett neu eingedeckt. Darüber hinaus wurde die Fassade erneuert.

Die Elektrik in den Wohnungen wurde zum Großteil modernisiert. Auch die Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen wurden erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenser.

Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses sowie zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Anfrage zum Objekt:

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