Lage:
Dieses Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark.

Das Objekt ist umgeben von Wohnbebauungen und weiteren Gewerbebetrieben.

Das Gelsenkirchener Zentrum befindet sich nur ca. 2 km entfernt.

Die Autobahn A42 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn A40 ist innerhalbn von ca. 10 Minuten erreicht.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind innerhalb von ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um die Hauptverwaltung eines weltweit agierenden Küchengeräteherstellers.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 7810 m².

Bebaut ist das Grundstück mit einem Hauptverwaltungsgebäude und mit zwei Anbauten (Büros, Schulung und Ausstellung).

Das Hauptverwaltungsgebäude weist eine vermietbare Gewerbefläche von 2.735m² auf. Es wurde 1957 errichtet. Die vermietbare Fläche der Anbauten beträgt 2.115m² und ist über eine geschlossenen Brücke mit dem Hauptgebäude verbunden. Der Zustand der Gebäude ist teilweise als renovierungsbedürftig und teilweise als ordentlich einzustufen. So sind z.B. die Fenster des Hauptverwaltungsgebäudes erneuerungsbedürftig.

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Der überwiegende Anteil der Fläche ist an den Küchengerätehersteller vermietet. Eine kleine Fläche im Erdgeschoss des Hauptverwaltungsgebäudes ist an eine Krankenkasse vermietet. Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von 120.000 € auf, was bei einem Kaufpreis von 990.000 € einer guten Rendite von 12% entspricht.

Das Hauptverwaltungsgebäude ist in fünfgeschossiger Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Gewerbefläche wird in erster Linie in Form von kleineren Büroräumen genutzt. Außerdem sind einige Besprechungsräume, Lager- und Archivflächen und Technikräume vorhanden. Architektonisch besonders prägnant ist ein großer, repräsentativer Besprechungsraum im ersten Obergeschoss, der gestützt von zwei Säulen über dem äußeren Eingangsbereich errichtet ist. Im Erdgeschoss des Hauptverwaltungsgebäudes befindet sich ein großzügig geschnittener Empfangsbereich.

Der Anbau ist in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Auch dieser wird überwiegend als Bürofläche genutzt. Im hinteren Teil des Gebäudes ist zusätzlich ein großer Ausstellungs- und Schulungsbereich eingerichtet.

An drei unterschiedlichen Stellen des Grundstückes steht eine große Anzahl an Stellplätzen zur Verfügung.

Ausstattung:
Das Hauptverwaltungsgebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Die Büroräume sind nutzungstypisch ausgestattet. So sind alle Räume mit DV-Verkabelungen ausgestattet. Aufgrund großer Fenster wirken alle Büroräume hell und freundlich. Die meisten Büroräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Der repräsentative Besprechungsraum ist mit einem Parkettboden ausgestattet.

Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Fernwärme. Hierzu befindet sich im Kellergeschoss des Hauptverwaltungsgebäudes eine neuwertige Fernwärmeübergabestation.

Das Flachdach des Anbaus wurde neu eingedeckt und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Anfrage zum Objekt:

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