Lage:
Dieses Objekt befindet sich zentral in einem reinen Gewerbegebiet mit einer Gesamtfläche von ca. 94.000 m² im Nordosten der Stadt Haan. Hier befinden sich Firmen aus unteschiedlichen Branchen.

Das zum Kreis Mettmann gehörige Haan liegt inmitten des Städtedreiecks Solingen-Wuppertal-Düsseldorf. Die Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich nur ca. 20 km entfernt. Auch die Stadt Köln befindet sich nur ca. 35 km entfernt. Düsseldorf zählt zu den TOP-5 Bürostandorten Deutschlands. Haan profitiert von dem erstklassigen Image der nahen Stadt Düsseldorf als Bürostandort und weist somit selbst eine hohe Attraktivität für Unternehmen auf.

Die Autobahn A 46 (Anschlussstelle Haan-Ost) befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt und ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A 3 befindet sich in der Nähe.

Der Bahnhof Haan befindet sich nur ca. 3 km entfernt. Auch der ICE-Bahnhof Solingen ist nur ca. 5 km enfernt. Außerdem ist eine gute Anbindung an Buslinien gegeben.

Der Großflughafen Düsseldorf International befindet sich nur ca. 20 km entfernt.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr hochwertige und repräsentative Büroimmobilie. Das Objekt befindet sich insgesamt in bezugsfertigem Zustand.

Das Gebäude aus dem Jahr 1992 ist in dreigeschossiger Bauweise auf einem Grundstück mit einer Fläche von 696 m² errichtet.

Das Objekt steht aktuell leer und ist somit sofort nutzbar. Aufgrund der Lage und Qualität der Immobilie erscheint eine gutachterlich bestätigte Jahresnettomiete von ca. 63.000,00 € erzielbar, was bei einem Kaufpreis von 695.662,00 € einer Rendite von ca. 9 % entspricht.

Das Objekt weist eine vermietbare Bürofläche von ca. 800 m² auf. Diese verteilen sich auf drei in etwa gleich große Teileinheiten, die entweder einzeln durch mehere Nutzer oder auch komplett genutzt werden können.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die für eine Büronutzung optimale Raumaufteilung. Da es sich bei den Bürotrennwänden um Systemtrennwände handelt, ist die Aufteilung ganz flexibel an Ihre Anforderungen anpassbar. Auf jeder Etage befinden sich eine Teeküche und getrennte Sanitärräume für Damen und Herren. Aufgrund großer, fast bodentiefer Fensterelemte in allen Büroräumen wirken die Räume hell und freundlich und vermitteln eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Alle Räume gehen von einem mittig gelegenen Flur ab, so dass keine Durchgangsräume bestehen. Aktuell weisen das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss eine eher kleinteilige Aufteilung auf, während das zweite Obergeschoss vor allem über größere Räume verfügt. Diese eignen sich auch sehr gut als Schlungs- oder Konferenzräume.

Der Eingangsbereich und der Hausflur machen einen repräsentativen und gepflegten Eindruck.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Aufgrund der hohen Geschossdecke und dem Vorhandensein von Heizkörpern kann das Kellergeschoss sehr variabel genutzt werden. Viele Fenster sorgen für eine ausreichende Tageslichtversorgung.

Auf dem Parkplatz direkt neben dem Gebäude befinden sich insgesamt 12 Stellplätze.

Ausstattung:
Die als modern zu bezeichnende Innenausstattung ist als leicht gehoben einzustufen. Die Büros und Flure sind mit Teppichen ausgestattet. Im Eingangsbereich und im Treppenhaus ist ein Granitboden verlegt. Innenliegende Lammellen an den Fenstern dienen als Sonnenschutz.

Das Objekt ist mit einem Personenaufzug mit einer Tragkraft von 8 Personen/ 600 kg ausgestattet.

Die sanitären Anlagen sind weiß gefliest und in sehr gutem Zustand.

Die Teeküchen sind mit gepflegten, umfangreich ausgestatteten Einbauküchen ausgestattet, die beim Verkauf im Gebäude verbleiben.

Die Räumlichkeiten sind mit weiten angenehmen Details, wie z.B. Rasterleuchten ausgestattet. Ein Schulungsraum verfügt sogar über eine elektronisch gesteuerte, in die Decke eingelassene Leinwand und eine Aufhängung für einen Beamer nebst entsprechender Verkabelung.

Ebenso sind alle Räumlichkeiten mit DV - Verkabelungen in Kabelkanälen ausgestattet..

Das Gebäude selbst ist an der Süd- und der Westseite nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden.

In der oberen Etage sind mehrere Büroräume mit dezentralen Klimageräten ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Fenster sind abschließbar.

Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die über Bewegungsmelder verfügt. Diese ist etagenweise schaltbar und kann auch an eine Sicherheitszentrale angeschlossen werden.

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses sowie zur Erzielung einer preislichen Einigung steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in NRW sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Internetseite und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Anfrage zum Objekt:

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