Lage:
Dieses Objekt befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße mitten im Gelsenkirchener Zentrum. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Fußgängerzone Bahnhofstraße ist fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Hier befindet sich ein breites Angebot an Geschäften sowie Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Es befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern ein Stück zurückgelegen und von der Straße aus gesehen schräg versetzt. Dies hat für die Mieter den angenehmen Effekt, dass die Fenster nicht direkt in Richtung der Hauptverkehrsstraße zeigen.

Das dreigeschossige Gebäude ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 487 m² errichtet. Das Baujahr des Gebäudes ist 1957. Es wurde im Jahr 1984 vollständig und aufwendig saniert, so dass der aktuelle Zustand des Gebäudes gut ist.

Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge. Diese beiden Eingänge teilen das Gebäude in die Hausnummern a und b. Durch die Hauseingänge gelangt man jeweils in einen geräumigen Hausflur. Über die Hausflure erreichen Sie auf jeder Etage jeweils nur eine Wohnung. Somit sind Ihre Mieter jeweils allein auf ihrer Etage, was mieterseits sehr beliebt ist.

Erreicht werden die Hauseingänge über Vorplatz, auf dem sich auch 6 Stellplätze befinden. Zu jeder Wohneinheit ist somit auch ein eigener Stellplatz vorhanden. Auch dies sorgt für die Attraktivität für Ihre Mieter.

Die Wohnungen weisen Flächen von 63 m² (EG rechts), 69m² (EG links), 78 m² (1.OG links), 72 m² (1.OG rechts), 78m² (2.OG links) und 72 m² (2.OG rechts) auf. Bei den Erdgeschosswohnungen handelt es sich um 2,5-Zimmer Wohnungen. Die übrigen Wohnungen verfügen über 3,5 Zimmer. Alle Wohnungen überzeugen durch ihre gute Aufteilung und die außergewöhnlich großen Wohnzimmer. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über bemerkenswert viele und große Fensterelemente, so dass alle Wohnungen hell und freundlich wirken.

Mit Ausnahme einer Dachgeschosswohnung und dem dazugehörigen Stellplatz ist das Gebäude aktuell vollvermietet. Es weist eine Jahresnettomiete von 22.693,56€ (SOLL) und 18.561,36€ (IST) auf, was bei einem Kaufpreis von 230.000,00 € einer Rendite von 9,9% (SOLL) und 8,1% (IST) entspricht.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Ausstattung:
Das Objekt wurde im Jahr 1984 vollständig saniert. Dabei wurden u.a. alle Leitungen und das Dach erneuert.

Einzelne Bäder innerhalb des Gebäudes wurden renoviert.

Das Objekt wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die an das Fernwärmenetz der STEAG angeschlossen ist.

Bei den Fenstern handelt es sich um Iso-doppelverglaste Kunststofffenster. In Richtung der Hauptverkehrsstraße sind zudem schallhemmende Fenster installiert.

Die Betonstützen des Gebäudes sind mit Dämmschalen versehen.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Anfrage zum Objekt:

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