Lage:
Dieses Objekt befindet sich in grüner Lage im Duisburger Stadtteil Röttgersbach.

Es befindet sich am Ende einer sehr gering befahrenen Sackgasse, so dass die Wohnlage als sehr ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen ist.

Die aufgelockerte Bebauung in der direkten Umgebung ist sehr angenehm.

Fast direkt vor dem Gebäude befindet sich der weitläufige Golfplatz des Golfclub Röttgersbach.

Die Stadtgrenzen von Bottrop, Oberhausen und Dinslaken befinden sich nur wenige Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A3 (Ausfahrt Sterkrade) befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Zwei Grundschulen befinden sich im Umkreis von ca. 2 km.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne und gepflegte Doppelhaushälfe, welche im Jahre 1967 auf einem ca. 350 m² großen Kaufgrundstück in 2,5 - geschossiger Massivbauweise errichtet wurde.

Durch die massive Eingangstür erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche und zum Gäste-WC. Vor dem Gäste-WC befindet sich ein kleiner Garderobenbereich.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz und ist L-förmig geschnitten. Es eignet sich daher gut um neben dem Wohnbereich einen abgetrennten Essbereich einzurichten. Es ist auch ein direkter Zugang von der Küche zum Essbereich vorhanden. Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche besteht aus einem wertigen, von beiden Räumen nutzbaren Schranksystem. Aufgrund des großen Panormafensters wirkt das Wohnzimmer besonders hell und freundlich.

Über das Wohnzimmer begehen Sie die gemütliche, breite Terrasse. An die Terrasse schließt sich der kleine, gepflegte Garten an.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das erste Obergeschoss.

Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer. Alle Räume werden über eine Diele erreicht. Über das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ist der große Balkon begehbar, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich vollständig ausgebaut. Hier befindet sich eine effizient geschnittene Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohn/-Schlafraum, einem Badezimmer und einer kleinen Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich z.B. hervorragend dazu, älteren Kindern eigenen Wohnraum innerhalb des Elternhauses anzubieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum eine große Waschküche, ein Raum für den Öltank, ein Zählerraum und ein Vorratskeller. Es ist auch ein direkter Zugang von der Gebäudeseite in den Keller vorhanden.

Zusätzlich kann eine Garage angemietet werden.

Ausstattung:
Das Wohnzimmer ist gefliest.

Die Küche ist gefliest und mit einem Fliesenspiegel versehen.

Das Gäste-WC ist am Boden weiß und an den Wänden halbhoch blau gefliest.

In den Wohnräumen des ersten Obergeschosses ist ein Parkettboden verlegt.

Das große Badezimmer ist am Boden weiß und an den Wänden blau gefliest. Es ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden, wodurch das Badezimmer tageslichdurchflutet ist..

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist gefliest. Das Badezimmer ist hier mit einer Badewanne und einem Dachfenster ausgestattet.

Bei den Innen- und Außenwänden handelt es sich um Kalksandstein.

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zur Lagerung des Öls dient ein vorschriftsgemäß installierter 3.000-Liter Tank.

Auch im ersten Obergeschoss befindet sich eine Gegensprechanlage.

Weitere Informationen:
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten.

Anfrage zum Objekt:

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