Lage:
Dieses Objekt befindet sich in Bestlage von Buer-Mitte. Es befindet sich zentral an einer kleinen Nebenstraße der Haupteinkaufsstraße Hochstraße, welche Sie in wenigen SEKUNDEN erreichen.

Hierdurch stellst sich die Lage als hervorragend für Unternehmen des Einzelhandels und aus allen Bereich der Dienstleistungen dar. Für Menschen, die Wert auf eine sehr zentrale Lage mit allerbester Erreichbarkeit aller wichtigen Geschäfte und Gastronomieangebote der Buerschen Innenstadt legen, handelt es sich ebenfalls um eine äußerst attraktive Wohnlage.

Die Hochstraße bietet ein breites Angebot an Einkaufs- Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A 2 und A 52 sind innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein architektonisch äußerst schönes, repräsentatives und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, welches nicht nur durch seine exzellente Lage besticht.

Es wurde im laufe der Jahre stetig aufwendig in Stand gehalten und befindet sich dementsprechend in einem hervorragenden Zustand. Eine Auswahl der größeren Sanierungen des Gebäudes während der letzten Jahr können Sie den nachfolgenden Ausstattungsmerkmalen entnehmen.

Darüber hinaus überzeugt das Gebäude durch den gepflegten Eindruck der Fassade und die anspruchsvolle Architektur.

Das Gebäude ist in viergeschossiger Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den Obergeschossen befinden sich Wohnungen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1900 ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 118 m² errichtet.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Blumenladen mit einer Fläche von ca. 68 m². Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 77 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Fläche von 59 m².

Aktuell ist das Gebäude vollvermietet. Aufgrund der tollen Lage und der hohen Qualität des Gebäudes erscheint auch eine Weitervermietung im Falle etwaiger Leerstände in kurzer Zeit möglich.

Vor dem Gebäude befindet sich ein ebenfalls vermieteter PKW-Stellplatz.

Das Gebäude weist eine Jahresnettomiete von 23.000,00 € auf, was bei einem Kaufpreis von 320.000,00 € einer für die Lage ordentlichen Rendite von 7,3 % entspricht.

Ausstattung:
Die Fassade wurde im Jahr 2001 neu gestrichen.

Im Jahr 2004 wurde eine Sperre gegen kapillaraufsteigendes Wasser errichtet.

Die Stufen des Treppenhauses wurden im Dezember 2008 erneuert. Das gleiche gilt für die Elektroleitungen im Treppenhaus.

Im Jahr 1993 wurden neue Fenster installiert.

Das Gebäude wird mittels Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Gasthermen im ersten Obergeschoss und im Ladenlokal wurden 2002 erneuert.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 renoviert.

Das Dach wurde im Jahr 2001 komplett neu eingedeckt.

Im Jahr 1996 wurde die rückseitige Stirnwand mit Dämmplatten versehen.

Im Jahr 2008 wurde eine neue Hauseingangstür installiert.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Anfrage zum Objekt:

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