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Münstermann Immobilien oHG

Provisionsfrei: Ladenlokal in Beckhausen direkt an der Horster Straße


Objektbeschreibung

Bei diesem Ladenlokal handelt es sich um ein ehemaliges Fitnessstudio.

Aufgrund der Aufteilung und Ausstattung der Fläche wäre auch weiterhin eine Nutzung als Fitnessstudio oder eine sonstige sportorientierte Nutzung wie z.B. als Standort für einen Kampfsportverein optimal.

Natürlich kann dieses Objekt auch als Ladenlokal mit großer Lagerfläche genutzt werden.

Das Objekt wird über ein ca. 4m breites, vierfaches Türenelement betreten. Es ist vollverglast und kann vollständig geöffnet werden.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss (150 m²) befinden sich der Empfangsbereich, die getrennten Toiletten, der ehem. Umkleidebereich und ein großer Raum der ehemals als Kursraum genutzt wurde.

Die Gewerberäume befinden sich teilweise in einem Anbau, der sich nahtlos an das Hauptgebäude anschließt. Sie erstrecken sich lang nach hinten heraus.

Der großzügige Empfangsbereich ist mit einer breiten Theke ausgestattet. Hinter der Theke befindet sich ein weiterer Raum, der sich gut als Archiv oder Büroraum eignet.

Im Empfangsbereich ist ein weiterer Raum in Leichtbauweise abgetrennt, der zur Kinderbetreuung genutzt wurde.

Hier befindet sich ein weiteres großes Fensterelement, das zur Straße hin ausgerichtet ist. Die Trennwand kann nach Bedarf leicht entfernt werden, um den Empfangsbereich weiter zu vergrößern.

Weiter hinten erreicht man zunächst die getrennten Toiletten und den Umkleidebereich.

Im Umkleidebereich sind eine Duschanlage mit 3 Duschen, 2 Waschbecken und eine weitere Toilette untergebracht.

Außerdem befindet sich hier ein unausgebauter Raum der sich besonders gut zum Einbau einer Sauna eignet.

Über einen Treppenabgang hinter dem Empfangsbereich gelangt man in das Kellergeschoss (60 m²) . Hier befand sich der eigentliche Fitnessbereich.

Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus ein weiterer Kursraum und 2 Räume die als Archiv- oder Lagerflächen genutzt werden können.

Ausstattung

Der Boden im Eingangsbereich ist mit Laminat versehen.

Im Eingangs- und Thekenbereich sind Halogenstrahler in die Decke eingelassen.

Der Flur- und der Umkleidebereich ist gefliest.

Das Kellergeschoss ist mit in die Decke eingelassenen Halogenstrahlern ausgestattet.

Es verfügt darüber hinaus über einen Teppichboden und ist vollständig beheizt.

Die getrennten und gepflegten Toiletten sind weiß gefliest und mit Fenstern ausgestattet.

Über dem Eingangsbereich befindet sich genug Platz um mit großflächiger Werbung auf Ihr Unternehmen aufmerksam zu machen.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich direkt an der Horster Straße, einer stark befahrenen Verbindungsstraße zwischen Buer und Horst, im Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen gegenüber der Liebfrauenkirche.

Es befindet sich im Erdgeschoss eines 3,5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Nebenan sind eine Drogerie und ein Back-Shop angesiedelt. Weiterer Einzelhandel befindet sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 150m Entfernung.

Parkmöglichkeiten sind in der Regel auf beiden Straßenseiten direkt vor dem Objekt verfügbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 18.08.2018
Baujahr: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 143 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Mittwoch: 9 Uhr bis 17.30 Uhr

Dienstag und Donnerstag: 9 Uhr bis 17 Uhr

Freitag: 9 Uhr bis 16 Uhr


Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.08.2008
Endenergiebedarf Wärme: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1954

Details

MM-IDMM-2751
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmeranzahl7
Wohnflächeca. 210 m²
Verkaufsflächeca. 130 m²
Nutzflächeca. 210 m²
Schaufensterlängeca. 5,0 m

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n. V.
Kaltmiete1.260,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten300,00 €
Kaution2.520,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Teppichboden

Informationen

Zulieferung direkter Zugang
Zulieferung Ganztägig
Zulieferung PKW Zufahrt
Zulieferung von vorn
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

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