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Münstermann Immobilien oHG

Vermietete 284 m² große Lagerhalle mit Laderampe, Büros und ca. 430 m² Freifläche in Katernberg


Objektbeschreibung

Auf diesem 856 m² großem Kaufgrundstück im Mischgebiet befinden sich ein eingeschossiges und voll unterkellertes, Lagergebäude mit anliegenden Büroräumen und einer ca. 430 m² großen Freifläche.

Das Objekt mit einem Pultdach ist 1963 errichtet worden und ist aktuell an ein Bauunternehmen vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis September 2021.

Das Lagergebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von 165 m² und setzt sich aus einem großen Lagerraum, zwei Büroräumen, einem Sozialraum und einem WC zusammen.

Der große Lagerraum weist eine Fläche von 129,02 m² auf. Die zwei Büroräume sind ca. 11,64 m² und 8,63 m² und der Sozialraum ca. 6,76 m² groß.

Das Kellergeschoss verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 158 m² und setzt sich aus einem großen Lagerraum (ca. 121,41 m²), zwei kleinen Lagerräumen (ca. 11,97 m² und ca. 6,45 m²), sowie einem Kühlraum (ca. 15,07 m²) zusammen.

Die Lagerhalle ist rechteckig geschnitten und weist eine Breite von ca. 6,40 Metern und eine Länge von ca. 23,50 Metern auf.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3 m. Im Kellergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,70 m.

Die Flächen bieten gute Möglichkeiten zur Installation höherer Regalsysteme.

Durch eine Treppe im hinteren Bereich der Halle erreichen Sie das Kellergeschoss. Desweiteren ist das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss durch ein Förderband verbunden.

Die Büroräume sind durch die Halle im Erdgeschoss erreichbar und desweiterem auch seitlich von der Laderampe aus begehbar. Diese befindet sich vor dem Gebäude und eignet sich auch besonders gut zum Be- und Entladen von LKWs eignet.

Die Zufahrt erfolgt durch einen zum Grundstück dazugehörigen asphaltierten Erschließungsweg.

Der Hof weist eine Freifläche von ca. 430 m² auf, ist komplett asphaltiert und bietet Stellflächen für ca. sechs PKW oder ca. drei LKW.

Die Jahresnettomiete beträgt 8.400,00 €, was bei einem Kaufpreis von 139.000,00 € einer Rendite von ca. 6 % entspricht.

Dieses Gewerbegrundstück richtet sich aber auch an alle Interessenten, welche einen neuen Standort für ihr Unternehmen in einem Mischgebiet von Essen Katernberg suchen.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung:

Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Die Lagerfläche ist mit einem Förderband ausgestattet, welches auch das Untergeschoss als vollwertige Lagerfläche verfügbar macht.

Die Bürofläche ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und lichtdurchflutet.

Die Sanitäranlage ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der Rampenbereich ist überdacht.

Erst im Februar wurden einige Arbeiten am Dach durchgeführt.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer Seitenstraße im Essener Stadtteil Katernberg, nahe der Stadtgrenze zu Gelsenkirchen.

Das Grundstück ist von Wohngebäuden umgeben und durch eine Zufahrt erreichbar.

Das Weltkulturerbe Zeche Zollverein und der Revierpark Nienhausen sind jeweils nur ca. 1 km entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter und der Bahnhof Essen-Katernberg-Süd nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahn A 42 erreichen sie in ca. 3 Fahrminuten.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 162.9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 8.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1963

Details

MM-IDMM-3709
ObjektartLager- & Gewerbehallen
Büroflächeca. 36 m²
Nutzflächeca. 323 m²
Grundstücksflächeca. 856 m²
Einheiten1

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis139.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

6 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Bad mit Fenster
Zentralheizung
hohe Decken
Rampe vorhanden

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

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