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Münstermann Immobilien oHG

Buer - Mitte: sehr gepflegte und charmante 3,5-Raum-Etagenwohnung mit Gartenanteil in guter Wohnlage


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sehr gepflegten und charmanten Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern in Buer-Mitte?

Dann könnte Ihnen diese Wohnung gefallen.

Schon das Gebäude selbst ist architektonisch ansprechend und repräsentativ. Dieser Eindruck setzt sich im gepflegten Hausflur fort.

Aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad bietet diese Wohnung genug Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Alle Räume sind über die Diele begehbar.

Das schöne und charmante Wohnzimmer ist durch das große Fensterelement tageslichtdurchflutet. Es bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und eine Wohnwand.

Sowohl das Schlaf-, als auch das Kinderzimmer, bieten durch ihre Größe genügend Stellmöglichkeiten für Schränke, Betten und sonstiges Mobiliar.

Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Hobbyköche werden sich hier sehr wohlfühlen. Desweiteren gibt es zahlreiche Steckdosen für ihre elektronischen Geräte.

Große Fenster in allen Räumen lassen diese Wohnung sehr hell und freundlich erscheinen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Zu der Wohnung gehört ein Gartenanteil, der sich hinter dem Haus befindet und zum Verweilen einlädt.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie an und wir schauen uns Ihr neues Zuhause gemeinsam an.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Alle Wände sind mit Raufaser versehen, so dass Sie diese in Ihren Wunschfarben streichen können.

In den Schlafräumen, im Wohnzimmer und in der Diele ist ein gepflegter Laminatboden verlegt. Die Küche, sowie das Badezimmer sind mit einem grauen Fliesenboden ausgestattet.

Das schöne Tageslichtbadezimmer ist an den Wänden türchhoch weiß und am Boden grau gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, sowie über einen Handtuchheizkörper.

Die Küche ist mit einem großen Fliesenspiegel ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bereitet.

Zu der Wohnung gehört ein Gartenteil, der sich hinter dem Haus befindet.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Buer-Mitte direkt gegenüber des ehemaligen Gelsenkirchener Amtsgerichts und des Max-Planck-Gymnasiums.

Die Fußgängerzone von der Buerschen Innenstadt ´Hochstraße´ mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. 5 Gehminuten bzw. wenige hundert Meter entfernt.

Der Busbahnhof Buer-Rathaus sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar.

Darüber hinaus liegt der Westerholter Wald fast unmittelbar vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.

Das Rathaus Buer ist das Technische Rathaus der Stadt Gelsenkirchen. Es befindet sich nur wenige Meter weit entfernt.

Auch die Autobahnen A2 und A52 / Bundesstraße B 224 sind innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 28.05.2028
Baujahr: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 95.8 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 95.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1924

Details

MM-IDMM-3873
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 64 m²
Baujahr1924

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete375,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten110,00 €
Kaution525,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Etagenheizung
Gas-Heizung
Rollläden
hohe Decken

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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