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Münstermann Immobilien oHG

Erstbezug nach Sanierung in Buer-Mitte: Repräsentative 3,5 Raum Maisonette mit großer Terrasse


Objektbeschreibung

Ihre neue Maisonette mit 3,5 Zimmern, einer Terrasse und zwei neuen Bädern, erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Buer-Mitte.

Die Wohnung befindet sich noch im Rohbau, so dass Sie als potenzieller Mieter die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung und Ausstattung mitzuwirken.

Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur offenen geräumigen Küche, einem Arbeitszimmer oder auch Ankleidezimmer einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem großen Wirtschaftsraum und zwei Badezimmern nebst einer Diele.

Lassen Sie im schönen Wohnbereich Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Eine große Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Raum.

Die vom Tageslicht durchflutete Küche erlaubt das Aufstellen einer modernen Küchenzeile. Desweiteren bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie die Abende bei einem gemütlichen Essen ausklingen lassen können.

Das helle und ansprechende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Treppe das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres kleines Badezimmer.

Das Highlight der Wohnung ist die große und charmante Dachterrasse, von welcher Sie die Dächer von Buer sehen können.

Möchten Sie Ihr neues Zuhause mit gestalten? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und wir schauen uns Ihre neue Wohnung gemeinsam an.

Ausstattung

Die Gestaltung der Wohnung, wie zum Beispiel die Wände, die Böden und die Türen können in Absprache mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Ebenso werden die Bäder an den Wänden und auf den Böden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, so dass Sie auch hier gerne bei der Gestaltung und Ausstattung mitwirken können.

In der oberen Etage gibt es eine kleine Abstellkammer, in der Sie Ihre nichtalltäglichen Dinge unterbringen können.

Die neuen doppeltverglasten Fenster verfügen über ein Dichtungssystem für hervorragenden Schallschutz.

Die Außenfassade sowie der Dachboden wurden gedämmt, so dass Sie hier mit erheblichen Einsparungen von Energiekosten rechnen können.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue moderne Gas - Brennwerttherme, wodurch Sie mit erheblichen Einsparungen von Heizkosten rechnen können.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Heizungsanlage.

Lage

Im Herzen Buers:

Zentral und dennoch im ruhigen gelegen, ist von dieser hochwertigen Wohnung nicht nur die Buersche Innenstadt fußläufig erreichbar.

Trotz der sehr ruhigen Lage bleiben die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur erhalten.

So befinden sich durch die fußläufige Distanz zur Buerschen Fußgängerzone umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen aller Art in bequemer Reichweite.

Die Urbanusgrundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Die Park- und Grünanlagen rund um die Hülser Heide befinden sich genauso wie das St. Marien-Hospital weniger als 1 km entfernt.

Das Kino 'Schauburg' erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Minuten.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnen A52 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Der Energieausweis ist abgelaufen. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Details

MM-IDMM-3981
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 128 m²
Baujahr1959

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaltmiete896,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten300,00 €
Kaution1.800,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Balkon
Altbau
Terrasse ( Stück)

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Gehoben

ObjektzustandErstbezug nach Sanierung/Modernisierung

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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