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Münstermann Immobilien oHG

Buer - Mitte: sehr gepflegte 2,5-Raum-Erdgeschosswohnung in guter Wohnlage


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und effizient geschnittenen Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern in Buer-Mitte?

Dann haben wir das Richtige für Sie.

Schon das Gebäude selbst ist architektonisch ansprechend und repräsentativ. Dieser Eindruck setzt sich im gepflegten Hausflur fort.

Aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer bietet diese Wohnung viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Alle Räume sind über die Diele begehbar.

Das Wohnzimmer ist durch das große Fensterelement tageslichtdurchflutet. Es bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und eine Wohnwand.

Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank, ein Bett und sonstiges Mobiliar.

Die große Wohnküche bildet das gemütliche Zentrum dieser schönen Wohnung. Hier kann neben der Einbauküche ein großer Esstisch problemlos aufgestellt werden.

Große Fenster in allen Räumen lassen diese Wohnung sehr hell und freundlich erscheinen. Durch die hohen Decken wirken alle Räume außerdem sehr groß.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie an und wir schauen uns Ihr neues Zuhause gemeinsam an.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Fast alle Wände sind mit Raufaser versehen, so dass Sie diese in Ihren Wunschfarben streichen können.

In beiden Räumen ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche, die Diele, sowie das Badezimmer sind mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer ist an den Wänden türchhoch und am Boden weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich außerdem auch im Badezimmer.

Die Küche ist mit einem großen Fliesenspiegel ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt günstig über die Heizungsanlage.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bereitet.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Buer-Mitte direkt gegenüber des ehemaligen Gelsenkirchener Amtsgerichts und des Max-Planck-Gymnasiums.

Die Fußgängerzone von der Buerschen Innenstadt ´Hochstraße´ mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. 5 Gehminuten bzw. wenige hundert Meter entfernt.

Der Busbahnhof Buer-Rathaus sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar.

Darüber hinaus liegt der Westerholter Wald fast unmittelbar vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.

Das Rathaus Buer ist das Technische Rathaus der Stadt Gelsenkirchen. Es befindet sich nur wenige Meter weit entfernt.

Auch die Autobahnen A2 und A52 / Bundesstraße B 224 sind innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 05.09.2028
Baujahr: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 101.2 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.


Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 101.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1928

Details

MM-IDMM-4003
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
EtageEG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 53 m²
Baujahr1928

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete300,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten102,00 €
Kaution525,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Etagenheizung
Gas-Heizung
hohe Decken
Altbau

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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