0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Repräsentatives Büro mit ca. 160 m² in einem reinen Bürogebäude in Gelsenkirchen Horst


Objektbeschreibung

Diese repräsentative Bürofläche befindet sich im 2.OG des dreigeschossigen Gebäudes und ist über ein tageslichtgeflutetes mit Marmorfliesen ausgestattetes Treppenhaus zu erreichen.

Nicht nur die Austattung, sondern auch der gepflegte und ansprechende Zustand der gesamten Immobilie tragen zum sehr wertigen Charakter dieser Büroetage bei.

Die ca. 160 m² Gesamtfläche teilen sich in insgesamt 6 Büros, einen Empfangs-/Eingangsbereich, einen Besuch-/Besprechungsraum und voneinander getrennte sanitäre Anlagen auf.

Der Empfangsbereich befindet sich direkt am Treppenabsatz, sodass ein großzügiges und repräsentatives Entree gewährleistet ist. Desweiteren ist der Empfangsbereich zusätzlich mit einem Büroraum verbunden.

Alle 6 Büroräume haben eine Größe von ca. 16-18 m² und sind rechteckig geschnitten. Die Büroräume sind alle vom Mittelgang aus erreichbar. Zusätzlich sind die jeweils auf der selben Seite vom Mittelgang befindlichen Büros durch Glastüren miteinander verbunden, sodass sich sehr gut Arbeitsgruppen bilden lassen.

Die gesamte Bürofläche verfügt über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze.

Die Räumlichkeiten bestechen nicht nur durch den effizienten Schnitt, sondern auch durch die Vielzahl von Fenstern, so dass jeder Raum vom Tageslicht durchflutet wird und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Der Besuch-/Besprechungsraum befindet sich hinter dem Empfangsbereich und bietet Platz für mindestens 8-10 Personen.

Die sanitären Anlagen, je ein WC für Damen und für Herren, befinden sich im linken Flügel.

Alle Büroräume, sowie die Flure sind an den Wänden mit Einbauaktenschränken / Schranksystemen ausgestattet, die einen erheblichen Stauraum bieten.

Die Bürofläche überzeugt nicht nur durch den attraktiven Standort in Horst, sondern auch durch den repräsentativen und gepflegten Zustand.

Hinter dem Gebäude befinden sich zahlreiche Stellplätze die zusätzlich angemietet werden können.

Ausstattung

Der Empfangsbereich verfügt über eine vollwertige Empfangstheke für einen Sekretariatsarbeitsplatz.

Der Gesamtzustand der Räumlichkeiten ist als gut und wertig zu bezeichnen.

Alle Büroräume, sowie die beiden Flure der Büroflügel sind mit robusten, hochwertigem Teppichböden ausgestattet.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Für die EDV-Vernetzung dienen doppelte Böden mit Bodentanks. Diese sind in allen Büroräumen vorhanden.

In allen Büroräumen sowie auf den Fluren sind an den Wänden Einbauaktenschränke / Schranksysteme vorhanden.

Die Sanitären Anlagen sind am Boden und an den Wänden 2 Meter hoch braun-weiß kariert gefliest.

In den Büroräumen sind abgehängte Decken mit Rasterleuchten vorhanden.

Die Ausstattungsmerkmale können, möglichwerweise mit Auswirkung auf den endgültigen Mietpreis, an Ihre persönlichen Anforderungen und Bedürfnisse angepasst werden.

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer alleeartigen Parallelstraße der Essener Str., in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet.

Gastronomische Einkehrmöglichkeiten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. in Form eines großen Vollsortimenters befinden sich in direkter Nähe und sind somit fußläufig gut und schnell erreichbar.

Der Nordsternpark (ehemaliges BuGa-Gelände) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in Kürze zu erreichen

Die U-/ und Straßenbahnstation Buerer Str. liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Fahrtzeit zur A 42/Autobahnkreuz Essen-Nord/B 224 beträgt nur etwa 5 Minuten.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Details

MM-IDMM-4066
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl7
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Büroflächeca. 130 m²
Nutzflächeca. 160 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinb.
Kaltmiete1.040,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten320,00 €
Kaution2.080,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

10 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Kabelanschluss
Zentralheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

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