0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Perfekt für Singles und junge Paare: 2,5 Raum Wohnung in GE-Feldmark mit tollem Loggia Balkon


Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer nebst zentraler Diele zusammen.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der große, mit einer Holzbrüstung versehene Loggia-Balkon der sich, durch eine weitere Eingangstür vom Treppenhaus getrennt, vor der Wohnung befindet und dem gesamten Gebäude eine optisch sehr ansprechende Wirkung verleiht.

Eine Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzugshaube und Kühl-/Eisschrank ist vorhanden.

Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und aufgrund eines sehr breiten Doppelfensters angenehm hell.

Das Badezimmer befindet sich in einem einwandfreien Zustand und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Das angenehm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.

Ausstattung

Ein paar Streicharbeiten und schon ist Ihre Wohnung bezugsfertig.

Alle Räume, ausschließlich der Küche und dem Badezimmer, sind mit einem Laminat verlegt.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters versehen und müssten ggfs. gestrichen werden.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen Fliesenspiegel.

Das moderne Badezimmer ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

In der Diele befindet sich ein großer Abstellschrank, der Ihnen eine Menge Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Ein Trockenraum ist vorhanden, in welchem Sie Ihre Wäsche trocknen können.

Ihre Wohnung wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Eigene Wasseruhren sind vorhanden.

In den Betriebskosten sind 20,00 Euro für die Flurreinigung enthalten.

Zusätzlich zu den Heiz- und Nebenkosten fallen monatlich 14 € Kabelgebühren an.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Küppersbuschstraße an der Ecke Feldmarkstraße im 1. OG eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Einkaufsmöglichkeiten in Form eines Getränkemarktes und eines REWE-Supermarktes befinden sich weniger als 1 km entfernt.
Im Erdgeschoss des eigenen Hauses befindet sich eine Fleischerei und ein Kiosk. In der direkten Nachbarschaft befinden sich auch ein Bäcker und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Straßenbahnhaltestelle Holbeinstraße befindet sich quasi direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Gelsenkirchener Zentrum ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht.

Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die A 40 in ca. 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 02.07.2024
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchkennwert: 168.4 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.07.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 168.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1966

Details

MM-IDMM-4153
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
Etage1. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 56 m²
Baujahr1966

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete295,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten81,60 €
Kaution885,00 €
Heizkosten50,40 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Einbauküche
Zentralheizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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