0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Wohnspaß in Buer: Hochwertige, repräsentative, geräumige 4,5-Raum-Maisonettewohnung mit Stellplatz


Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage eines repräsentativen viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug. In diesem Gebäude befinden sich zwei Wohnungen und vier Büros.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und befindet sich von außen und von innen in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand.

Auf der unteren Ebene der Wohnung erreichen Sie über eine offene Diele das sehr große und tageslichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses lässt sich hervorragend in ein Wohn- und Essbereich unterteilen.

Zudem sind über die Diele, die Küche und das erste Badezimmer zu erreichen.

Die Küche verfügt über eine angenehm große und gepflegte Einbauküche. Das hohe Fensterelement lässt Ihre Küche vom tageslicht durchfluten.

Das erste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer weiteren kleine Diele, über welche Sie das zweite Badezimmer und das Schlafzimmer erreichen.

Das Schlafzimmer erlaubt trotz der Schrägen das Einrichten einer gemütlichen Schlafoase.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Bodentiefe Fenster lassen die Räume hell und freundlich erscheinen, so dass Ihnen immer ein wohnliches und einladendes Ambiente gewährleistet wird.

Über die Treppe gelangt man auf eine Empore, die als Stellfläche für diverse Kleinmöbel oder Regale dienen kann.

In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Räume, wovon einer der Räume als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die vorhandenen Dachschrägen behindern das Aufstellen auch größerer Möbel kaum.

Zu der Wohnung kann ein Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung

Bereits das repräsentative Gebäude, welches über einen Aufzug verfügt, befindet sich in einem anschaulichen und gepflegten Zustand.

Der anschauliche und wertige Hausflur sorgt für ein perfektes Entrée.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich um Raufaser handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben streichen.

Das Wohnzimmer, die Küche und die Diele sind am Boden gefliest.

In den Schlafräumen liegt ein gepflegter Laminat auf dem Boden.

Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel.

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Das innenliegende Badezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das zweite Badezimmer ist ebenfalls halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über moderne elektronische Durchlauferhitzer.

Ihr neues Zuhause wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, so dass ein schneller Internetzugang gewährleistet ist.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Im Keller ist eine Waschküche vorhanden, in welcher sich ebenfalls Ihr Waschmaschinenstellplatz befindet.

Ein Stellplatz kann zusätzlich für monatlich 15 Euro angemietet werden.

Lage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der Breddestraße im Gelsenkirchener Stadtteil Buer in unmittelbarer Nähe zur Buerschen Innenstadt.

Eine große Anzahl von Geschäfte zur Deckung des täglichen und auch des nichtalltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für das reichhaltige Angebot an Gastronomie in der und rund um die Innenstadt.

Das Leibnitz - Gymnasium befindet sich in nur ca. 100 Meter Entfernung. Eine Vielzahl weiterer Schulen aller Stufen befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.

Das Rathaus zu Buer ist in zwei Gehminuten erreicht.

Die Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Der Buersche Busbahnhof und Anschlüsse an die Straßenbahnen sind fußläufig in ca. zwei bis drei Minuten erreichbar.

Ebenfalls in nur ca. drei bis vier Gehminuten befinden Sie sich im Stadtpark Schloss Berge, der mit dem Berger See und mehreren Einkehrmöglichkeiten zu Spaziergängen und längerem Verweilen im Grünen einlädt.

Die Autobahnen A2 und A52 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Der Energieausweis ist abgelaufen. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1987

Details

MM-IDMM-4179
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl4
Etage3. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 102 m²
Baujahr1987

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.05.2019
Kaltmiete670,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten100,00 €
Kaution1.340,00 €
Heizkosten140,00 €
Stellplatzmiete15,00 €

Ausstattungsmerkmale

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Aufzug
Keller
Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Stellplatz (1 Stück)
Einbauküche
Zentralheizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Gehoben

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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