0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Günstige und gepflegte 2 Zimmer Wohnung in GE-Schalke mit gutem Schnitt.


Objektbeschreibung

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre sehr effiziente Aufteilung, sondern auch durch ihre gute Qualität.

Ihr neues Zuhause setzt sich aus einem Wohnzimmer, einer Küchennische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer nebst einer Diele zusammen.

Man betritt die Wohnung über eine Diele, welche in das helle Wohnzimmer übergeht.

Im anschaulichen Wohnzimmer lässt sich eine Wohnlandschaft und das übliche Mobiliar unterbringen.

An das Wohnzimmer ist die Küchennische angeschlossen. Sie bietet genügend Platz für das Aufstellen einer modernen Küchenzeile.

Zur anderen Seite der Diele gelangt man in das Schlafzimmer, welches ausreichend Stellplatz für Ihre Möbel bietet. Aufgrund des doppelten Fensterlementes wirkt der Raum sehr hell und freundlich.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 153 kwh/m²a aus.

Die Wohnung ist seit Mai 2016 neu vermietet und weist eine Jahresnettomiete von € 2.640,- (IST) auf, was bei einem Kaufpreis von € 25.000,- einer Rendite von ca. 10,56 % entspricht.

Ausstattung

Ihre neue und auf Sie abgestimmte Eigentumswohnung ist bereits frisch renoviert worden.

Alle Wände wurden mit einer Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die rechte Wand des Wohnzimmers ist mit Holzvertäfelungen versehen.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Der Küchenbereich und die Diele wurden am Boden mit modernen Fliesen gefliest.

Die Decke der Diele ist mit Holzpaneelen mit eingelassenen Halogenspoots versehen.

Der Küchenbereich ist mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet.

Das Badezimmer ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Hierüber wird auch das warme Wasser aufbereitet.

Ein Waschkeller ist vorhanden.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Lage

Diese schöne und effizient geschnittene 2-Raum Eigentumswohnung befindet in Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. So befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung ein Lebensmittelvollsortimenter.

Auch die Innenstadt von Gelsenkirchen ist in kürzester Zeit erreicht. Die Fußgängerzone Bahnhofstraße, mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten, befindet sich ca. 2 km entfernt.

Das Schalker Gymnasium, die Hauptschule an der Emmastraße, die Evangelische Gesamtschule sowie Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der in unmittelbaren Nähe befindliche Bulmker Park lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die U-Bahn Station Leipziger Straße ist ca. 500 m entfernt und innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Das Gelsenkirchener Zentrum erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die Gelsenkirchener Innenstadt Buer in ca. 10 Fahrminuten.

Die Autobahn A 42 und die A 40 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 23.04.2024
Baujahr: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 210.5 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer und im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben der Eigentümerschaft.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 210.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1954

Details

MM-IDMM-4352
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 46 m²
Baujahr1954

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaufpreis25.000,00 €
Wohngeld140,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Wasch- Trockenraum
Etagenheizung
Gas-Heizung

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandVollständig Renoviert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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