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Münstermann Immobilien oHG

Charmante, sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3,5 Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Erle


Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause zum verlieben....

Ihre Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen drei Familienhaus, welches einen sehr angenehmen und freundlichen Eindruck macht. Der Eindruck setzt sich im sehr gepflegten Hausflur fort, so dass Ihr Besuch ebenfalls angetan sein wird.

Sie finden, dass es sich besser wohnen lässt mit wenigen Nachbarn?
Dann sind Sie hier genau richtig, denn Sie werden hier nur mit zwei anderen Parteien unter einem Dach wohnen.

Ihre neue, perfekte Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und einen weiteren kleinen Raum, sowie ein Badezimmer nebst Diele.

Das tolle Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster vom Tageslicht durchflutet. Es lädt zum Verweilen nach stressigen Tagen ein. Ihr neues Wohnzimmer lässt das Aufstellen einer modernen und großen Wohnlandschaft zu. Ebenso bietet der Raum noch genügend Platz für Ihr weiteres Mobiliar.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Es ist zur Gebäuderückseite gelegen, wodurch eine herrliche Ruhe besteht.

Das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, wirkt hell und freundlich. Es lässt sich hervorragend als Kinderparadies einrichten und lädt zum spielen, toben und lernen ein.

Das kleine zusätzliche Zimmer bietet z. B. Platz für einen Schreibtisch und beispielsweise ein Aktenregal.

Die angenehm große Küche erlaubt das Aufstellen einer großen und modernen Küche. Ebenso bietet die Küche Platz für das Einrichten eines Essbereiches.

Das Tageslichtbadezimmer wirkt durch das große Dachflächenfenster sehr hell und modern. Es verfügt über eine große Badewanne mit einer neuen Duschabtrennung, ein WC, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper.

Bis auf das Schlafzimmer gehen alle Räume von der Diele aus ab.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung befindet sich bereits in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich überwiegend um Raufasertapeten und Strukturtapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben streichen.

In der gesamten Wohnung, bis auf die Küche und das Badezimmer, befindet sich ein gepflegter und moderner Laminat auf dem Boden.

Die Decken sind mit einer Raufaser tapeziert und weiß gestrichen worden.

Die Küche ist am Boden weiß marmoriert gefliest und verfügt über einen Fliesenspiegel. Ebenso ist eine Dachgaube vorhanden.

Das gepflegte und moderne Tageslichtbadezimmer ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es verfügt über eine große Badewanne mit neuer Duschabtrennung, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchheizkörper. In die Decke wurden Halogenspots eingelassen.

Ihre neue Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt, worüber ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Desweiteren befindet sich in der Wohnung ein Satelliten Anschluss. Die Kosten hierfür sind in den Betriebskosten enthalten.

Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Die Kosten für die Flur- und Kellerreinigung sind ebenfalls in den Betriebskosten enthalten.

Es sind Rauchmelder vorhanden.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.

Es steht Ihnen ein eigener Trockenraum zur Verfügung. Ebenso gehört zu Ihrer Wohnung ein großer Kellerraum.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Erle.

Es befindet sich in einem sehr ruhigen und anschaulichen Umfeld. Die umgebende Bebauung ist sehr gepflegt.

Ihr neues Zuhause ist ca. 2 Km von der Buerschen Innenstadt entfernt. Die Buersche Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.

In fußläufiger Umgebung befindet sich ein katholischer und ein evangelischer Kindergarten. Ebenso ist eine Grundschule fußläufig erreichbar.

Ebenso ist in kurzer Distanz ein Bäcker zu erreichen.

Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 28.04.2024
Baujahr: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 200.2 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 200.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1915

Details

MM-IDMM-4441
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 78 m²
Baujahr1915

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitab sofort oder n.V.
Kaltmiete374,40 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten130,00 €
Kaution750,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
SAT-TV
Wasch- Trockenraum
Etagenheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere verboten
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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