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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Mitten in der Fußgängerzone: Repräsentative,großzügige Bürofläche in denkmalgeschützem Geschäftshaus


Objektbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Geschäftshaus inmitten der Lünener Innenstadt.

Das hier angebotene Büro mit einer Fläche von ca. 121 m² befindet sich im 3. Obergeschoss des Geschäftshauses.

Das Objekt setzt sich aus drei Büroräumen, einem großen Empfangsbereich, einem Sozialraum, einem Archivraum und den Sanitäreinrichtungen (Damen/Herren) zusammen.

Durch die gläserne Eingangstür gelangt man zunächst in einen sehr großzügig geschnittenen Empfangsbereich. Dieser bietet genügend Platz zur Einrichtung eines Empfangsbereichs, eines Besprechungs- oder Wartebereichs. Im Empfangsbereich können Sie mindestens drei Arbeitsplätze einrichten.

Die Fläche verfügt ferner über drei in etwa gleich große Büroräume, die alle von einem langen, großzügigen Flur begehbar sind.

Die Räume sind gut geschnitten, hell und freundlich und bieten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Am Ende des Flures befindet sich ein weiterer Raum, der als Archivraum genutzt werden kann.

Desweiteren ist ein weiterer innenliegender Raum vorhanden.

Es sind natürlich auch zwei getrennte sanitäre Anlagen vorhanden, die sich in einem gepflegten Zustand befinden.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Büro in einem nahezu bezugsfertigen Zustand.

Die Decken sind mit Gipskarton abgehängt worden, in die wertige Lampen eingelassen wurden.

Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen.

Der Empfangsbereich und der Flur sind am Boden modern gefliest.

In den einzelnen Büros ist ein Teppich verlegt.

Bei den Türen zu den Büros handelt es sich um Glastüren. Die Türzargen sind aus Stahl.

Das Damen-WC ist an den Wänden und am Boden weiß gefliest. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Herren-WC ist ebenfalls an den Wänden und am Boden weiß gefliest. Es ist mit einem Pissoir, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Es sind Netzwerkleitungen verlegt.

Das Büro wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die letzte Modernisierung des Büros fand 2009 statt.

Das Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Das Gebäude wurde vor einigen Jahren dem Denkmalschutz entsprechend komplett saniert.

Der Hausflur des Gebäudes ist am Boden mit einem Granit ausgestattet, welcher dem gesamten Gebäude zusätzlich einen wertigen und repräsentativen Eindruck vermittelt.

Ein sehr großer Kellerraum ist vorhanden.

Lage

Ihr neues Büro befindet sich in einem viergeschossigen Geschäftshaus inmitten der Lüner Innenstadt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale. Darüber befinden sich mehrere Büros bzw. Praxen. Zur Zeit ist ein Zahnarzt im Gebäude vertreten.

Das Geschäftshaus befindet sich unweit der Lippe auf der Lange Straße, welche nach dem Brückenübergang in die Münsterstraße übergeht.

In der vor dem Gebäude verlaufenden Fußgängerzone sind unzählige Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomien, etc. angesiedelt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Parkhaus (Am Tobiaspark), in welchem man günstige Parkplätze anmieten kann.

Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nachbarschaft des Gebäudes, so dass Ihre Mittagspause hier zum reinsten Vergnügen werden kann.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung des Objektes auch an den öffentlichen Personennahverkehr ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gegeben. Hinter dem Objekt befindet sich das Cineworld Lünen.

Den Lünener Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. acht Minuten zu Fuß.

Die Volkshochschule ist ca. 500 m entfernt und ist somit in ca. zwei Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Rathaus Lünen, als auch die Polizeidienststelle können in fünf Minuten erreicht werden.

Die Autobahn A 2 ist ca. 5 km weit entfernt und deshalb in kürzester Zeit zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Es wird eine Vertragsdauer von mindestens zwei bis drei Jahren angestrebt.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-4624
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl4
Etage3. OG
Etagenanzahl4
Büroflächeca. 121 m²
Nutzflächeca. 121 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaltmiete1.024,93 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten215,00 €
Kaution2.050,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Zentralheizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

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Straße, Nr

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