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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

12.533 m² großes Gewerbegrundstück mit kompletter Umfahrung für Schwerlastverkehr in GE-Ückendorf


Objektbeschreibung

Dieses Gewerbegrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 12.533 m².

Es zeichnet sich nicht zuletzt durch eine komplette Umfahrung des Grundstückes gibt. Das heißt, man kann recht vorne von der Straße aus das Grundstück befahren, bis zum hinteren Ende durchfahren entlang der Grundstücksgrenzen und links vorne zur Straße wieder rausfahren, sodass es auch für Schwerlastverkehr sehr gut geeignet ist, ohne Wendeflächen etc. zu verlieren. Hierdurch ist eine effiziente Nutzung des Grundstücks zu gewährleisten.

Ein kleiner Teil des Grundstückes von ca. 1.810 m² ist aktuell mittels eines Erbbaurechts verpachtet. Dieser Bereich ist mit einem Metallgitterzaun und einem doppelten Metallzauntor eingefriedet.

Das Grundstück ist unter anderem mit Folgendem bebaut:

- Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten im vorderen Bereich zzgl. eines kleinen Garten und drei Garagen für die Mietwohnungen

- an die Mietergaragen anschließend kleine Hallen mit großen Toren (aktuell vermietet)

Am hinteren Ende des Grundstückes befindet sich ein alter Wohnbungalow, welcher aktuell auch vermietet ist.

Im hinteren Bereich befinden sich diverse weitere kleine Hallengebäude sehr einfacher Bauart nebst diverser Garagen (teils Fertiggaragen). Auch ist rechtsseitig an der breitesten Stelle des Grundstücks eine alte Remise vorhanden, die derzeit als Lagerbereich genutzt wird.

Das Grundstück liegt baurechtlich in einem Gebiet, für das ein Aufstellungsbeschluss mit der Einstufung als Gewerbegebiet vorliegt. Aufgrund des Alters des nicht erneut veränderten Beschlusses ist von einer baurechtlichen Behandlung nach § 34 Baugesetzbuch auszugehen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Nutzung im Bereich Einzelhandel bzw. Industrie eher unrealistisch sein dürfte.

Ausstattung

Aktuell ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, einem Wohnbungalow, mehreren Hallen und Garagen älteren Baujahres bebaut.

Die Wohnungen einfacher Qualität und älteren Baujahres werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden.

Das fremdverpachtete Erbbaugrundstück ist abgezäunt.

Es befindet sich ein altes Schwimmbecken auf dem Grundstück, welches auch vermietet ist.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses Gewerbegrundstück befindet sich im Gewerbegebiet, mitten im Herzen des Gelsenkirchener Stadtteils Ückendorf.

In naher Umgebung befinden sich diverse Unternehmen wie: Rohstoffhändler, Kfz-Werkstätte und Autoteilehändler, sowie Getränkemärkte und Lebensmittelsortimenter.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs diverser Bus- und Bahnlinien befinden sich in der Nähe am Ückendorfer Platz.

Die Gelsenkirchener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar und bietet desweiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Auch die Autobahn A 40 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 20.07.2026
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger:
Energieverbrauchkennwert: 131.1 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 131.1 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966

Details

MM-IDMM-4683
ObjektartGrundstücke
Grundstücksflächeca. 12.533 m²
ErschliessungVE
BaunutzungGE

Erwerbsdaten

Kaufpreis751.980,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

/
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Altbau
Terrasse ( Stück)

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

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Vorname (Pflichtfeld)
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Straße, Nr

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Ort

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