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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Komplette Büroetage mit ca. 210 m² in exzellenter Lage von Gelsenkirchen - Buer - Mitte


Objektbeschreibung

Diese Büroetage mit einer Fläche von ca. 210 m² überzeugt nicht nur durch den repräsentativen Standort im Zentrum von Buer, sondern durch den repräsentativen und gepflegten Zustand und setzen sich aktuell aus 8 Büroräumen und zwei WC-Anlagen (Damen und Herren), einer Teeküche und Flur zusammen.

Auch ein Umbau zu Praxisflächen für Ärzte ist möglich.

Durch den vorhandenen Personenaufzug ist ein barrierearmer Zugang gewährleistet.

Alle Räume lassen sich vom jeweils mittig gelegenen Flur aus erreichen.

Alle Büroräume stellen Ihnen eine große Stellfläche zur Verfügung und eignen sich jeweils mindestens für zwei Arbeitsplätze.

Die großen Fensteranlagen sorgen in den Büros für eine üppige Tageslichtdurchflutung.

Damen- und das Herren-WC sind jeweils mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Auf der Rückseite des Gebäudes können Stellplätze angemietet werden. Weitere Stellplätze befinden sich neben und vor dem Gebäude (teils öffentlich).

Ausstattung

Diese hier angebotenen Büroflächen werden in einem bezugsfertigen Zustand übergeben.

Die Wände der Büroflachen werden malermäßig fertiggestellt, wodurch ein gepflegtes Eindruck geschaffen wird.

Die Sanitäranlagen und Elektroinstallationen werden erneuert.

Die Eingangstüren zu jeder einzelnen Etage werden erneuert, sodass ein ansprechendes Entree gewährleistet wird.

Die Büroetage ist weitgehend mit Rasterleuchten ausgestattet.

Sowohl im Hausflur, als auch teilweise in den Etagen sind neue Fenster eingebaut.

Ein Unity-Media-Kabelanschluss ist vorhanden, so dass eine schnelle Internetverbindung gewährleistet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Für jede Etage sind eigene trockene Kellerräume vorhanden, welche sich auch sehr gut als Aktenarchiv oder Ähnliches nutzen lassen.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Eine Anpassung der Ausstattung an Ihre Wünsche und Bedürfnisse kann natürlich erfolgen. Dies kann sich jedoch in Anhängigkeit von Aufwand und Vertragslaufzeit auf die endgültige Kaltmiete auswirken.

Lage

Ihr neuer Standort befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Gelsenkirchen - Buer.

Die Fußgängerzone von der Buerschen Innenstadt ´Hochstraße´ mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. 5 Gehminuten bzw. wenige hundert Meter entfernt.

Gleiches gilt auch für Busbahnhof und Straßenbahnanbindung.

Auch die Autobahnen A2 und die Bundesstraße B224/A 52 sind innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Gegenüber des Gebäudes befindet sich das ehemalige Amtsgericht zu Gelsenkirchen-Buer.

Das Rathaus Buer ist das Technische Rathaus der Stadt Gelsenkirchen. Es befindet sich nur wenige Meter weit entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch ein Hotel.

Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 07.06.2027
Baujahr: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 136 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 16 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1967

Details

MM-IDMM-4730
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl8
Etage2. OG
Etagenanzahl8
Büroflächeca. 193 m²
Nutzflächeca. 210 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaltmiete1.260,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten550,00 €
Kaution2.520,00 €
Stellplatzmiete25,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

3 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Zentralheizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

PVC
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandModernisiert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

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