0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Tolle 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in super Lage von Buer mit Zuschuss für Boden und Farbe


Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Gelsenkirchen – Buer.

Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer nebst zentraler Diele zusammen.

Durch die große Fensterfront wirkt Ihr Wohnzimmer hell und freundlich, wodurch ein wohnliches Ambiente entsteht. Es bietet Ihnen ausreichend Platz zum Unterbringen einer Wohnlandschaft sowie das übliche Wohnzimmermobiliar.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Küchenzeile und einen Esstisch.

Ihr neues Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Hier finden Sie Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, wirkt hell und freundlich. Es lässt sich mit cleveren Einbauten und Stauraumvorrichtungen hervorragend als Kinderparadies einrichten, in dem ihr Kind spielen, toben und lernen kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Bei Bedarf kann das Badezimmer in Absprache mit dem Eigentümer renoviert werden.

Ausstattung

Etwas Farbe an die Wände, Böden rein und bezugsfertig ist Ihre neue Wohnung.

Für den Anstrich der Wände und die Verlegung des Bodens erhalten Sie vom Vermieter einen Zuschuss.

Alle Wände sind mit Raufaster tapeziert.

Die Küche ist am Boden gefliest.

Die restlichen Böden sind verlege fertig vorbereitet.

In der Küche ist ein beiger Fliesenspiegel vorhanden.

Das Badezimmer ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein Kabelanschluss steht Ihnen zur Verfügung.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein Kellerraum ist vorhanden.

Im Keller steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von der Wohnung einen Eindruck verschaffen können.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich am Schlesischen Ring, zwischen der im Westen befindlichen Hülser Heide und dem Ortskern mit der Hochstraße, der beliebten und geschäftigen Fußgängerzone und Einkaufsstraße von Buer, welche nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lädt die Hochstraße zum ausgiebigen Shoppen und Verweilen ein.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind drei große Supermärkte, ein Getränkemarkt und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

In fußläufiger Entfernung liegen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie das Marienhospital mit allen zugehörigen Einrichtungen rund um Ihre Gesundheit.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in kürzester Zeit erreichbar.

Die B 224 und die A52 sind in zwei Fahrminuten erreicht.

Die Autobahn A 2 ist in ca. 5 Minuten erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 06.07.2026
Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 161.2 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 161.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1958

Details

MM-IDMM-4737
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 72 m²
Baujahr1958

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete398,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten90,00 €
Kaution800,00 €
Heizkosten90,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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