0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

ca. 902 m² große attraktive Verkaufsfläche in top frequentierter Lage von Gelsenkirchen Erle


Objektbeschreibung

Sie suchen eine erstklassige und effizient geschnittene Verkaufsfläche in einer sehr gut frequentierten Lage?

Sie haben sie gefunden!

Dieses repräsentative Objekt aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einem guten Zustand und ist Teil eines verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebietes in Gelsenkirchener Stadtteil Erle.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit wird sich zwischen einem Tierbedarfsladen und einer großen Fitnesskette befinden.

Die Verkaufsfläche wird durch eine doppelte automatische Schiebetür mit einer gläsernen Überdachung erreicht.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine attraktive und lichtdurchflutete Gesamtfläche von ca. 902,84 m².

Die ca. 864,68 m² große Verkaufsfläche ist rechteckig und offen geschnitten und somit exzellent und vollständig nutzbar. Es sind keinerlei Säulen und somit keinerlei Sichthindernisse bzw. Einrichtungsgrenzen vorhanden.

Im hinteren rechten Bereich befinden sich der Sozial- und Büroraum, ein Abstellraum, sowie zwei separate Sanitäranlagen mit insgesamt ca. 38,16 m².

Riesige Schaufensterfronten erstrecken sich über die gesamte Breite der Ausstellungsfläche, sodass das Ladenlokal sehr gut von Außen einsehbar ist und Sie Ihre Waren ausgezeichnet präsentieren können.

Die Schaufensterbreite an der Vorderseite beträgt ca. 22,50 m und besteht aus mehreren aneinander liegenden Fensterelementen und der Eingangstür.

Es ist eine abgehängte Decke vorhanden, ausgenommen der hohen Glasüberdachung.

Die Anlieferung ist von vorne möglich.

Das Gewerbegrundstück kann von zwei Seiten über je eine Zufahrt erreicht werden. Zu dieser Mieteinheit gehören in gemeinschaftlicher Nutzung mit den Nachbareinheiten 83 Stellplätze.

Zusätzlich erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront.

Ausstattung

Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:

- voll verglaste gesamte Frontfassade im unteren Bereich

- gläserne, doppelte, automatische Schiebetüren

- attraktiver Eingangsbereich mit gläsernen Überdachung

- Teppichboden

- Wände überwiegend weiß gestrichen

- abgehängte Decke

- Sozialraum mit vergitterten Fenstern als Einbruchschutz

- zwei weiß geflieste separate Sanitäranlagen jeweils mit einem WC und einem Waschbecken

- moderne und umfangreiche Elektrounterverteilung

- Beheizung über eine Erdgas-Zentralheizung

- Lüftungsanlage vorhanden

- 83 Stellplätze in Gemeinschaftsnutzung mit den Nachbareinheiten vorhanden

- beleuchteter Parkplatz

- Fahnenmaste und Aufsteller für Werbebanner vorhanden

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle, an einer sehr stark befahrenen Kreuzung. Somit ist für sehr umfangreiche Frequenz und entsprechende Wahrnehmung gesorgt.

Das Objekt liegt in einem gut funktionierenden und gewachsenen Gewerbegebiet zwischen den Autobahnen A2 und A42, welche in nur wenigen Minuten erreicht werden, da beide Zufahrten nur ca. 2 km entfernt sind.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Elektronikfachmarkt und ein großes Möbelhaus. Angrenzend an das Gewerbegrundstück sind dessen Verwaltung und die Zentrale, sowie ein großer Lebensmittelvollsortimenter angesiedelt. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden sich ein Kinocenter, die Arena auf Schalke und diverse gastronomische Einrichtungen.

Diverse weitere namenhafte Firmen und Betriebe befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe und ergänzen somit perfekt das gesamte Gewerbegebiet.

Eine Bushaltestelle der Buslinien 380 und 381 befindet sich direkt vor dem Objekt. Außerdem erreichen Sie auch zusätzlich in wenigen Minuten die Straßenbahnhaltestelle der Linie 302 an der Kurt-Schumacher-Straße.

Die Buersche Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten. Die Gelsenkirchener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 22.11.2026
Baujahr: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 88 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Baurechtlich ist bei diesem Objekt § 34 Baugesetzbuch anzusetzen. Zu beachten ist jedoch die „Gelsenkirchener Liste“ der Stadt Gelsenkirchen mit dem nichtzulässigen Sortiment. Hierzu gehören unter anderem Discounter oder Getränkemärkte, wie natürlich auch innenstadtrelevante Sortimente.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass beim Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. gesetzl. MwST. fällig ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 74.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Details

MM-IDMM-4741
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmeranzahl2
Verkaufsflächeca. 865 m²
Nutzflächeca. 903 m²
Schaufensterlängeca. 58,0 m
Einheiten2

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn. V.
Kaltmiete6.771,30 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten1.083,41 €
Kaution13.542,00 €
Mieterprovision1.19

Ausstattungsmerkmale

83 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Zulieferung direkter Zugang
Zulieferung Ganztägig
Zulieferung PKW Zufahrt
Zulieferung von hinten
Zulieferung von vorn
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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