0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

ca.1613 m² große attraktive Verkaufsfläche in top frequentierter Lage von Gelsenkirchen Erle


Objektbeschreibung

- repräsentative Ausstellungsfläche im sehr guten Zustand

- Teil eines Gewerbekomplexes in top frequentierten Lage von Gelsenkirchen Erle

- Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 1613,09 m²

- ca. 1576,22 m² große Verkaufsfläche

- Sozialraum nebst zwei separaten Sanitäranlagen ca. 36 m² groß im hinteren rechten Bereich der Gewerbefläche

- sehr effizient rechteckig und offen geschnitten und somit exzellent und vollständig nutzbar

- eine geschmackvoller und attraktiver Eingangsbereich mit einer automatischen Schiebetür

- eine elegante und üppige gläserne Überdachung in Satteldachform im Eingangsbereich

- lichtdurchflutete und attraktive Verkaufsfläche

- abgehängte Decke ausgenommen der hohen Glasüberdachung

- ca. 42 Meter lange Schaufensterfront über die gesamte Breite der Ausstellungsfläche bestehend aus mehreren aneinander liegenden Fensterelementen und der Eingangstür

- an der linken Gebäudeseite ca. 16 Meter lange Schaufensterfront

- Ladenlokal sehr gut von Außen einsehbar

- perfekt zur Präsentation Ihrer Ware

- Anlieferung auf der linken Gebäudeseite

- Gewerbegrundstück erreichbar über kleine Zufahrten von beiden Straßen

- 83 Stellplätze in gemeinschaftlicher Nutzung mit der Nachbareinheit verfügbar

- außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront

Ausstattung

Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:

- voll verglaste gesamte Frontfassade im unteren Bereich

- gläserne, doppelte, automatische Schiebetüren

- attraktiver Eingangsbereich mit gläsernen Überdachung

- Teppichboden

- Wände überwiegend weiß gestrichen

- abgehängte Decke

- Sozialraum mit vergitterten Fenstern als Einbruchschutz

- zwei weiß geflieste separate Sanitäranlagen jeweils mit einem WC und einem Waschbecken

- moderne und umfangreiche Elektrounterverteilung

- Beheizung über eine Erdgas-Zentralheizung

- Lüftungsanlage vorhanden

- 83 Stellplätze in Gemeinschaftsnutzung mit der Nachbareinheit vorhanden

- beleuchteter Parkplatz

- Fahnenmaste und Aufsteller für Werbebanner vorhanden

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle, an einer sehr stark befahrenen Kreuzung. Somit ist für sehr umfangreiche Frequenz und entsprechende Wahrnehmung gesorgt.

Das Objekt liegt in einem gut funktionierenden und gewachsenen Gewerbegebiet zwischen den Autobahnen A2 und A42, welche in nur wenigen Minuten erreicht werden, da beide Zufahrten nur ca. 2 km entfernt sind.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Elektronikfachmarkt und ein großes Möbelhaus. Angrenzend an das Gewerbegrundstück sind dessen Verwaltung und die Zentrale, sowie ein großer Lebensmittelvollsortimenter angesiedelt. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden sich ein Kinocenter, die Arena auf Schalke und diverse gastronomische Einrichtungen.

Diverse weitere namenhafte Firmen und Betriebe befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe und ergänzen somit perfekt das gesamte Gewerbegebiet.

Eine Bushaltestelle der Buslinien 380 und 381 befindet sich direkt vor dem Objekt. Außerdem erreichen Sie auch zusätzlich in wenigen Minuten die Straßenbahnhaltestelle der Linie 302 an der Kurt-Schumacher-Straße.

Die Buersche Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten. Die Gelsenkirchener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 22.11.2026
Baujahr: 1996
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 88 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Baurechtlich ist bei diesem Objekt § 34 Baugesetzbuch anzusetzen. Zu beachten ist jedoch die „Gelsenkirchener Liste“ der Stadt Gelsenkirchen mit dem nichtzulässigen Sortiment. Hierzu gehören unter anderem Discounter oder Getränkemärkte, wie natürlich auch innenstadtrelevante Sortimente.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass beim Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. gesetzl. MwST. fällig ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 74.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Details

MM-IDMM-4741
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmeranzahl2
Verkaufsflächeca. 1.576 m²
Nutzflächeca. 1.613 m²
Schaufensterlängeca. 58,0 m
Einheiten2

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.08.2017
Kaltmiete12.098,18 €
Mieterprovision1.19

Ausstattungsmerkmale

83 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Zulieferung direkter Zugang
Zulieferung Ganztägig
Zulieferung PKW Zufahrt
Zulieferung von hinten
Zulieferung von vorn
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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