0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Sehr gepflegte und gemütliche 3,5-Raum-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Buer-Mitte


Objektbeschreibung

Sie suchen eine gemütliche und gepflegte 3,5 - Raum - Dachgeschosswohnung in toller Lage von Gelsenkirchen - Buer?

Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden.

Bereits beim Eintreten in die Wohnung wirkt die Wohnung sehr eindrucksvoll.

Das angenehm große Wohnzimmer wirkt durch die zwei Fensterelemente sehr hell und freundlich. Auf Grund der Größe lässt sich der Raum in einen Wohn- und Essbereich einrichten.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihr Bett und sonstiges übliches Mobiliar.

Das kleine Arbeitszimmer erlaubt das Aufstellen eines Schreibtisches und Ähnliches.

Die angenehm große Küche lässt das Einrichten eines Kochparadieses zu. Eine Küchenzeile findet hier genügend Platz.

Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Da die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist, können wir Ihnen keine aktuellen Bilder der Räumlichkeiten zeigen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Streichen, Möbel rein, fertig.

Ihr neues Zuhause wartet nur noch auf Sie.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben überstreichen.

In der gesamten Wohnung, ausschließlich des Badezimmers, ist ein gepflegter Laminatboden verlegt.

In der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.

Das Badezimmer ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ebenso befindet sich dort ein moderner Handtuchheizkörper.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein großer Trockenraum befindet sich auf dem Dachboden.

Ein eigener großer Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Ihre Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr zentralen absoluten Toplage von Buer-Mitte, unmittelbar an der Ecke Brinkgartenstraße/ Akazienstraße.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet Ihnen die Buersche Innenstadt, die Sie in weniger als 5 Gehminuten erreichen.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Buer Rathaus genauso wie der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord), welche eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.

Die Autobahn A 52 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten, die A 2 in ca. 5 Fahrminuten.

Zudem befinden sich eine Grundschule, die Gesamtschule Buer - Mitte und die Buerschen Gymnasien in fußläufiger Entfernung.

Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich der Westerholter Wald, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging oder auch Radtouren im Grünen einlädt.

Auch den Schlosspark zu Berge erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 28.05.2028
Baujahr:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 152.5 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 152.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1920

Details

MM-IDMM-4744
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 63 m²
Baujahr1920

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.01.2021
Kaltmiete345,48 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten95,00 €
Kaution525,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Etagenheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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