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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Repräsentatives Büro mit 268 m² in einem reinen Bürogebäude in Gelsenkirchener Gewerbegebiet


Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive und sehr gut aufgeteilte halbe Büroetage mit einer Fläche von insgesamt ca. 268 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses mit Aufzug.

Die Gewerbefläche setzt sich aus 7 effizient geschnittenen Büroräumen und einer Teeküche zusammen.

Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in den lichtdurchfluteten und attraktiv gestalteten Eingangsbereich mit dem Zugang zum Aufzug und dem Treppenhaus, welche Sie in Ihre Büroräume in der 4. Etage führen.

In der 4. Etage wird der lange, mittig gelegene Flur erreicht, von dem alle Büroräume zu betreten sind, welche über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze verfügen.

Am Ende des Flures befindet sich ein sehr großer und attraktiver Büroraum, welcher sich sehr gut z. B. als Büro der Geschäftsführung oder auch Konferenzraum eignet.

Die gesamte Büroetage verfügt über eine Vielzahl von großen bodentiefen Fenstern, so dass Ihr Büro vom Tageslicht durchflutet wird und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Desweiteren bieten viele Balkontüren in den einzelnen Büros Zugang zu dem Balkon der die gesamte Büroetage umgibt.

Darüber hinaus ist über den Flur die Teeküche zu erreichen.

Im geräumigen Flur, bietet sich weiterer Platzt um Aktenschränke oder Regale aufzustellen.

Sanitäre Einrichtungen befinden sich im Treppenhaus zwischen beiden Gebäudeflügeln. Diese werden aktuell komplett erneuert.

Zu diesem Büro können zusätzlich einige Stellplätze zu je 15 € monatlich angemietet werden.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen sowie durch den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Falls Ihr Unternehmen größere Flächen benötigt, können wir Ihnen weitere Büroräume mit ca. 268 m² im anderen Flügel derselben Etage und ca. 328 m² in der 3. Etage im selben Gebäude anbieten. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihren neuen Büroräumen.

Sie betreten Ihr Büro über ein modern gestaltetes Treppenhaus.

Die Bürofläche wird für Sie frisch renoviert übergeben.

So werden die Wände weiß gestrichen.

Im gesamten Flurbereich und in den Büroräumen ist ein dunkel grauer Teppichboden verlegt, welcher ebenfalls erneuert wird.

Die Decken sind mit Rasterleuchten ausgestattet.

Die lichte Raumhöhe in den Büroräumen beträgt 2,75 m.

Es sind Kabelkanäle mit DV - Leitungen in allen Büroräumen vorhanden.

Wandschränke sind in einigen Büroräumen vorhanden.

In den Büroräumen sind Lamellenvorhänge bzw. Jalousien vorhanden und können von dem Vormieter übernommen werden.

Balkone sind auf beiden Seiten vorhanden.

Teeküche/Sozialraum ist vorhanden.

Die Sanitären Anlagen wurden komplett erneuert und stehen Ihnen somit in modernem Erscheinungsbild zur Verfügung.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Diese attraktive halbe Büroetage befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums.

Das Bürogebäude liegt in direkter Nähe zu einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße. Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 2,5 km entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn Station Rotthausen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Gewerbebetriebe. Diese sind umgeben von Wohngebieten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 09.03.2021
Baujahr: 1969
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 186 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Wir weisen an dieser Stelle nochmals darauf hin, dass bei Bedarf 268 m² auf der selben Etage (Objekt Nr. MM-4758) und 328 m² auf der Etage darunter (Objekt Nr. MM-4761) angemietet werden können. Die Exposés hierzu finden Sie auch auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.03.2011
Energieverbrauchskennwert: 186 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1969

Details

MM-IDMM-4760
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl7
Etage4. OG
Etagenanzahl5
Büroflächeca. 268 m²
Nutzflächeca. 268 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn. V.
Kaltmiete1.340,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten509,20 €
Kaution2.680,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

41 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Gas-Heizung
Balkon
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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