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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

328 m² große halbe Büroetage im repräsentativen Bürogebäude in Gelsenkirchen


Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Bürofläche in einem Gewerbegebiet in Gelsenkirchen?

Bei diesem Objekt handelt es sich um repräsentative und effizient geschnittene halbe Büroetage mit einer Fläche von insgesamt ca. 328 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses.

Die Gewerbefläche setzt sich aus 12 Büroräumen, einer geräumigen Teeküche/Sozialraum und einem kleinen Lagerraum zusammen. Es gibt fünf größere Büroräume mit jewils ca. 30 m² und sieben kleinere Büros mit jeweils ca. 15 m².

Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in den lichtdurchfluteten und attraktiv gestalteten Eingangsbereich mit dem Zugang zum Aufzug und dem Treppenhaus, welche Sie in Ihre Büroräume in der 3. Etage führen.

Durch einen Glaseingang wird der lange, mittig gelegen Flur erreicht, von dem alle Büroräume zu betreten sind, welche über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze verfügen.

Darüber hinaus sind über den Flur die Teeküche/Sozialraum, sowie ein am Ende des Flures befindlicher Abstell/Lagerraum zu erreichen.

In einigen Büros sind Wandschränke vorhanden, die viel Stauraum für z. B. Akten oder Ähnliches bieten.

Die gesamte Gewerbefläche verfügt über eine Vielzahl von großen Fenstern über die gesamte Wandbreite, so dass alle Büroräume vom Tageslicht durchflutet werden und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Im geräumigen Flur, bietet sich weiterer Platzt um Aktenschränke oder Regale aufzustellen.

Komplett reovierte Sanitäre Einrichtungen befinden sich im Treppenhaus zwischen beiden Gebäudeflügeln.

Zu diesem Büro können zusätzlich einige Stellplätze zu je 15 € monatlich angemietet werden.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen sowie durch den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Falls Ihr Unternehmen größere Flächen benötigt, können wir Ihnen eine ganze Büroetage mit zwei Mal ca. 268 m² im selben Gebäude anbieten. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihren neuen Büroräumen.

Sie betreten Ihr Büro über ein modern gestaltetes Treppenhaus.

Die Bürofläche wird für Sie frisch renoviert übergeben.

So werden die Wände weiß gestrichen.

Im gesamten Flurbereich und in den Büroräumen ist ein dunkel grauer Teppichboden verlegt.

Die Decken sind mit Rasterleuchten ausgestattet.

Die lichte Raumhöhe in den Büroräumen beträgt 2,75 m.

Es sind Kabelkanäle mit DV - Leitungen in allen Büroräumen vorhanden.

Wandschränke sind in einigen Büroräumen vorhanden.

Die Fenster sind größtenteils mit Rollläden/Jalousien ausgestattet.

Teeküche/Sozialraum ist vorhanden.

Die Sanitären Anlagen werden aktuell komplett erneuert und werden Ihnen somit in modernem Erscheinungsbild zur Verfügung stehen.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Diese attraktive halbe Büroetage befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums.

Das Bürogebäude liegt in direkter Nähe zu einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße. Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 2,5 km entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn Station Rotthausen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Gewerbebetriebe. Diese sind umgeben von Wohngebieten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 09.03.2021
Baujahr: 1969
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 186 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Wir weisen an dieser Stelle nochmals darauf hin, dass bei Bedarf eine ganze Büroetage mit zwei Mal ca. 268 m² im selben Gebäude (Objekt Nr. MM-4760 und MM-4758) angemietet werden können. Die Exposés hierzu finden Sie auch auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.03.2011
Energieverbrauchskennwert: 186 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1969

Details

MM-IDMM-4761
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl12
Etage3. OG
Etagenanzahl5
Büroflächeca. 328 m²
Nutzflächeca. 328 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn. V.
Kaltmiete1.640,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten623,20 €
Kaution3.280,00 €
Stellplatzmiete15,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

41 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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