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Münstermann Immobilien oHG

Repräsentatives ca. 236m² großes Ladenlokal mit 12,5 m Schaufensterfront in GE-Beckhausen (Sutum)


Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr attraktives und gepflegtes Ladenlokal, welches ebenfalls sehr gut als Bürofläche (Großraum) genutzt werden kann. Es befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1974.

Das repräsentative Ladenlokal besteht im Erdgeschoss aus einer sehr großen und effizient geschnittenen Verkaufsfläche, einem großen Büroraum und einem weiteren kleineren Raum, der auch als Büro-, Service-, Lager- oder Tresorraum dienen kann.
Die Gesamterdgeschossfläche beträgt ca. 183 m².

Die attraktive Gewerbefläche gewährleistet mit seiner ca. 12,5 m langen Schaufensterfront eine hervorragende Sichtbarkeit und zahlreiche Möglichkeiten zur Darstellung Ihres Angebotes bzw. Ihrer Waren und/oder Dienstleistungen und ist außerdem so effizient geschnitten, sodass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren. Alle Wände eignen sich ausgezeichnet für Regalierungen.

Durch eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich ein großer Sozialraum, zwei weitere Lager/Abstellräume und zwei separate WCs befinden. Im Untergeschoss beträgt die Nutzfläche ca. 52 m².

Das Ladenlokal zeichnet sich nicht nur durch seinen effizienten Schnitt aus, sondern auch besonders durch die riesige Schaufensterfront, welche zusätzlich über eine Verschattungsanlage verfügt. Außerdem erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront.

Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Vielzahl öffentlicher Stellplätze, sodass Ihre Kunden Sie sehr gut erreichen können.

Das Ladenlokal ist zur Ansiedlung von Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen geeignet. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen!

Ausstattung

Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:

Das Ladenlokal wurde weitgehend renoviert und ist somit bezugsfertig.

Im Erdgeschoss ist teilweise ein Teppichboden und teilweise ein grauer PVC-Boden verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen.

Bei den Decken handelt es sich um Odenwalddecken, welche mit Rasterleuchten ausgestattet sind.

Eine Treppe führt ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss sind die Räume mit einem PVC-Boden ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen.

Die Sanitärbereiche sind an den Wänden und Boden gefliest und mit einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die Schaufenster sind mit einer Verschattungsanlage ausgestattet. Desweiteren sind auch Sonnenverblendungen an den Fenstern zur Rückseite des Gebäudes vorhanden.

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in einem Mischgebiet des Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen (Sutum).

In der Nähe befindet sich die Abfahrt der Kurt-Schumacher-Straße an der Brücke über den Rhein-Herne-Kanal und die Emscher. Dabei handelt es sich um die wohl am stärksten frequentierte Straße Gelsenkirchens, die die beiden Stadtzentren miteinander verbindet. Über diese Abfahrt erreichen Sie die Theodor-Otte-Straße, an der sich dieses Ladenlokal befindet.

In der nachbarschaft befinden sich ein Autohaus und diverse weitere Geschäfte.

Die Buersche Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten. Die Gelsenkirchener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn und Bus) befinden sich in Nähe des Objekts.

Die Verkehrsanbindung ist in jeglicher Hinsicht ausgezeichnet: Die Autobahnen A 2 und die A 42 sind jeweils in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 14.02.2024
Baujahr: 1974
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 131.3 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Für einen Besichtigungstermin und zur näheren Erörterung Ihres Interesses stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Gewerbe und Wohnen sowohl zum Kauf, als auch zur Miete finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.02.2014
Energieverbrauchskennwert: 131.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1974

Details

MM-IDMM-4763
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmeranzahl4
Verkaufsflächeca. 183 m²
Nutzflächeca. 235 m²
Schaufensterlängeca. 12,5 m

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete1.202,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten310,00 €
Kaution2.404,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Etagenheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Zulieferung direkter Zugang
Zulieferung Ganztägig
Zulieferung PKW Zufahrt
Zulieferung von vorn
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

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